שיקום מבנים

אנחנו מחזירים לבניינים ישנים בתל אביב-יפו את מה שהשנים לקחו מהם: שלד יציב, מרפסות בטוחות, גג שלא דולף וקירות יבשים. את העבודה אנחנו מבצעים כקבלן רשום, לפי התכנון של המהנדס, ומשאירים במקומו כל פרט מקורי שאפשר להציל.

השאירו פרטים
052-890-9202

שיקום מבנים הוא החזרה של בניין קיים לתפקוד בטוח ותקין: תיקון הנזקים בשלד, בקירות, בגג ובמערכות, וחיזוק של מה שנחלש, בלי להרוס ולבנות מחדש. המטרה של שיקום היא שהבניין יעמוד וישמש את מי שגר או עובד בו. כשיש בו פרטים מקוריים, שומרים עליהם בדרך, אבל המבחן של שיקום הוא אחר: האם הבניין בטוח ומתפקד.

מה ההבדל בין שיקום, שימור, שחזור ושיפוץ?

שיקום מחזיר לבניין תפקוד: יציבות, איטום ומערכות תקינות. שימור שומר על החומר המקורי, שחזור מחזיר פרט שאבד, ושיפוץ משנה ומשדרג לפי רצון הבעלים. בפועל הגבולות לא תמיד חדים. למשל, מרפסת סדוקה בבניין לשימור דורשת שיקום של הבטון ושימור של המעקה. לכן מגדירים מראש מה המטרה בכל חלק.

ההבחנה הזו קובעת את סדר העבודה. בשיפוץ אפשר להחליף חלון ישן בחדש כי הבעלים רוצים. בשיקום מתקנים את מה שנפגע ומחזירים אותו לעבודה. ובבניין לשימור, לפני שמחליפים פרט מקורי, בודקים קודם אם אפשר לתקן אותו.

מתי בניין ישן צריך שיקום?

כשהנזק כבר פוגע בתפקוד או בבטיחות: סדקים שמתרחבים, טיח שמתנפח ונופל, ברזל חלוד שנחשף בתקרת המרפסת, רטיבות שחוזרת אחרי כל חורף. לא כל סדק מעיד על בעיה במבנה, וחלק מהם שטחיים. למשל, סדק דק בטיח שונה מסדק אלכסוני שחוצה את הקיר. את ההבחנה עושה מהנדס, לא הקבלן.

בבניינים ישנים בתל אביב חוזרים אותם ליקויים. מרפסות בטון שהברזל שבתוכן החליד והתנפח ושבר את הבטון מסביב. גגות שהאיטום שלהם נגמר מזמן. צנרת ישנה בתוך הקירות, וטיח שהוחלף בשכבות לאורך השנים ומסתיר את מה שמתחתיו.

חמש עבודות בבניין ישן: מה המטרה של כל אחת, ומי קובע את ההיקף שלה
העבודההמטרהדוגמה בבניין ישןמי קובע את ההיקף
שיקוםלהחזיר תפקוד ובטיחותתיקון מרפסת בטון שהברזל בה החלידמהנדס, לפי הבדיקה
חיזוקלהגדיל את העמידות של השלדעמודים, קורות או יסודות נוספיםמהנדס קונסטרוקציה, בתכנון
שימורלשמור על החומר המקוריניקוי ותיקון של טיח או אבן מקורייםאדריכל השימור ותיק התיעוד
שחזורלהחזיר פרט שאבדיציקה מחדש של מעקה לפי שריד או צילום ישןאדריכל השימור
שיפוץלשפר ולשנות לפי רצון הבעליםלובי מחודש, ריצוף חדש או חזית בגוון אחרהבעלים, בגבולות ההיתר

מה כולל שיקום וחיזוק מבנים?

שיקום וחיזוק מבנים כולל תיקון של מה שנפגע, והוספת חוזק במקום שבו השלד כבר לא עומד בעומס. חיזוק לא תמיד נדרש, ובחלק מהבניינים מספיק תיקון מקומי. למשל, קורה אחת שנסדקה מתוקנת במקומה, בלי לגעת בשאר התקרה. את ההיקף קובע התכנון של המהנדס, ואנחנו מבצעים לפיו.

העבודות הנפוצות בשיקום הן תיקון בטון ופלדה חלודה במרפסות ובתקרות, תיקון או החלפה של טיח שהתנתק מהקיר, איטום גגות, החלפה של צנרת ושל חשמל ישן, וטיפול ביסודות כשהמהנדס מזהה שקיעה. בחיזוק מלא מתווספים לשלד אלמנטים חדשים, וזו עבודה שמתחילה בשולחן של המתכנן ולא בשטח.

שיקום מבנים ישנים מתיק העבודות שלנו

אנחנו חברה משפחתית שעובדת בבניינים ישנים מאז 1991, וקבלן רשום. רוב הפרויקטים שלנו נמצאים בתל אביב-יפו.

בתיק העבודות שלנו מכון שכטר, במושבה הגרמנית שבין יפו לנווה צדק. המבנה נבנה בתחילת המאה העשרים, עמד נטוש משנות השבעים וניזוק קשות, ושוקם ב-2012 כדי לשמש מרכז קהילתי. את העמודים ואת מעקה המרפסת, שהיו יצוקים במקור, יצקו מחדש, ותוספות מאוחרות פורקו. זו דוגמה טובה לשיקום: הבניין חזר לתפקד, והפרטים שלו חזרו איתו.

בריינס 5, בניין מ-1937, ניהלנו וביצענו את עבודות השימור והשיפוץ, כולל תוספת בנייה, ממ"דים ושיפוץ הדירות עבור בעליהן.

מתיק העבודות שלנו - שימור ושיפוץ

מכון שכטר
שיקום מבנה בשינקין 24
אלנבי 19

יש סדקים, רטיבות או טיח שנופל?

כתבו שם וטלפון, ומייל אם נוח לכם. נחזור אליכם כדי לתאם סיור בבניין.

איך נראה שיקום מבנה, מהבדיקה ועד המסירה?

הסדר הזה נשמר גם בעבודה קטנה, כי כל שלב נשען על הקודם.

בדיקה של מהנדס

מהנדס מטעם הבעלים בודק את השלד, המרפסות, הגג והמערכות, ומסמן מה דחוף ומה יכול לחכות. בלי הבדיקה הזו כל הצעת מחיר היא ניחוש.

תכנון ותיאום

המהנדס מתכנן את התיקונים ואת החיזוק, אם הוא נדרש. בבניין לשימור מצטרף אדריכל השימור, ובודקים מול העירייה אם העבודה דורשת היתר.

הצעה לפי סעיפים

הצעה טובה מפרטת כל סעיף בתכנון בנפרד: מה מתקנים, באיזה חומר ובאיזה היקף. כך אפשר להשוות בין קבלנים ולהחליט מה נכנס עכשיו.

הגנה על הבניין והדיירים

פיגום, רשתות, גידור ושילוט, ולפי הצורך גם הגנה על פרטים מקוריים שלא עובדים עליהם, כמו דלתות כניסה, ריצוף ומעקות.

ביצוע בפיקוח

מבצעים לפי התכנון ובשלבים שהמהנדס קבע. בבניין ישן חלק מהנזק מתגלה רק כשפותחים את הטיח, ומה שמתגלה חוזר קודם אל המהנדס.

מסירה

עוברים יחד עם המהנדס והבעלים על מה שבוצע, סעיף אחר סעיף. [חסר: תנאי האחריות של החברה על עבודות שיקום ומשך האחריות]

ממה מורכב מחיר שיקום מבנים?

מחיר שיקום מבנים נקבע לפי היקף הנזק שהמהנדס מצא, ולא לפי שטח הבניין. בלי בדיקה אין מחיר אמיתי, גם לא בערך. למשל, תיקון של שתי מרפסות בחזית אחת שונה לגמרי מתיקון של כל המרפסות בבניין, עם פיגום לגובה ארבע קומות. לכן מבקשים הצעה אחרי הבדיקה, מפורטת לפי סעיפים.

מה מייקר: פיגום לגובה או לאורך חזית, עבודה בבניין שגרים בו, חומרים מיוחדים לבניין לשימור, פרטים מקוריים שצריך להגן עליהם או לתקן ביד, והיתרים. מה שמוזיל: תכנון מסודר מראש, והחלטה של הדיירים על כל ההיקף בבת אחת, כך שהפיגום עולה פעם אחת ולא פעמיים.

מה לשאול קבלני שיקום מבנים לפני שחותמים?

כדאי לשאול את זה כל קבלן שנותן לכם הצעה, גם אותנו:

  • האם הוא רשום ברשם הקבלנים, ובאיזה ענף
  • האם הוא עובד לפי תכנון של מהנדס, או מציע לתקן לפי מה שהוא רואה בעין
  • מה קורה כשמתגלה נזק שלא היה בתכנון: מי מחליט, ואיך מתמחרים אותו
  • האם ההצעה מפרטת חומר ושיטת עבודה לכל סעיף
  • האם יש לו פרויקטים בבניינים ישנים שאפשר ללכת ולראות
  • מי אחראי לפיגום, לגידור ולבטיחות הדיירים עד סוף העבודה

אפשר לגור בבניין בזמן השיקום?

בחלק גדול מהעבודות כן, כשהעבודה נעשית על החזית, המרפסות או הגג. כשהשלד עצמו נחלש, המהנדס עלול לקבוע שצריך לפנות דירות לתקופת העבודה. למשל, חיזוק של תקרה מעל דירה מאוכלסת מחייב לרוב לפנות אותה לזמן מה. זו החלטה בטיחותית, ומקבלים אותה לפני שמתחילים, לא באמצע.

ספרו לנו מה קורה בבניין

כתבו את הכתובת ומה ראיתם: סדקים, טיח שנופל, רטיבות או מרפסת שמתפוררת. אם כבר יש בדיקה של מהנדס, ציינו את זה.

מתי אתם לא צריכים אותנו

יש מצבים שבהם שיקום הוא לא התשובה, או שאנחנו לא הכתובת הראשונה. עדיף לדעת את זה לפני שמתקשרים.

  • הבניין קיבל הודעה מהעירייה על מבנה מסוכן. לזה יש תהליך משלו, עם מועדים ודרישות שכתובים בהודעה, ועמוד נפרד באתר
  • עוד אין בדיקה של מהנדס. בלי בדיקה אנחנו לא יודעים מה לתקן, וגם אתם לא
  • הבעיה היא נזילה אחת ממקור ידוע, כמו צינור בדירה. בשביל זה לא צריך שיקום של הבניין, אלא אינסטלטור
  • הבניין נפגע בשריפה. שיקום אחרי שריפה מתחיל בבדיקות אחרות ובביטוח, ויש לו עמוד משלו
  • השאלה היא אם לשקם בכלל, או להרוס ולבנות מחדש. את זה בודקים קודם עם מהנדס ויועץ תכנון, לפני שקבלן נכנס לתמונה

שאלות נפוצות

שיקום מתקן את מה שנפגע ומחזיר לבניין תפקוד בטוח: שלד, מרפסות, גג, איטום ומערכות. שיפוץ הוא שינוי ושדרוג לפי רצון הבעלים, גם כשאין שום נזק, כמו לובי מחודש או חזית בגוון חדש. בבניין ישן שני הדברים נעשים הרבה פעמים יחד, אבל הסדר קבוע: קודם מטפלים בנזק, ורק אחר כך במראה.

לפי בדיקה של מהנדס, לא לפי המראה. יש סימנים שמצדיקים בדיקה מהירה: סדק שמתרחב, סדק אלכסוני שחוצה את הקיר, סדק ליד עמוד או קורה, או ברזל חלוד שנחשף בתקרה. סדק דק בטיח הוא לרוב שטחי, אבל גם אותו כדאי לצלם ולעקוב אחריו. אם חלקים נופלים, מרחיקים אנשים מהמקום ומזמינים בדיקה מיד.

בודקים שהיא קבלן רשום, שהיא עובדת לפי תכנון של מהנדס ולא לפי הערכה בעין, ושיש לה פרויקטים בבניינים ישנים שאפשר לראות. מבקשים הצעה מפורטת לפי סעיפים, עם חומרים ושיטת עבודה, ושואלים מראש מה קורה כשמתגלה נזק שלא היה בתכנון. הצעה במחיר כולל בלי פירוט קשה להשוות, וקשה לבדוק מה בדיוק נכלל בה.

זה תלוי בהיקף הנזק ובגודל הבניין, ולכן אין מספר אחד. תיקון של כמה מרפסות שונה מאוד מחיזוק של השלד או מהחלפה של כל המערכות. מה שמאריך את העבודה הוא בדרך כלל מה שמתגלה אחרי שפותחים את הטיח, והיתרים שמתבררים כנדרשים באמצע הדרך. לוח זמנים אמיתי אפשר לתת רק אחרי בדיקת המהנדס והתכנון.

לא חייב. תיקון טוב מתחיל בשאלה מה אפשר להשאיר: טיח מקורי שעדיין צמוד לקיר, מעקה שאפשר לנקות ולחזק, ריצוף שאפשר להגן עליו בזמן העבודה. יש פרטים שכבר אי אפשר להציל, ואז מתעדים אותם לפני שמפרקים, כדי שאפשר יהיה לשחזר. בבניין לשימור ההחלטה מה נשאר ומה מוחלף עוברת דרך אדריכל השימור.

כן, ולפעמים זה הצעד הנכון: מרפסות שמתפוררות, גג שדולף או חדר מדרגות אחד. המהנדס קובע מה דחוף ומה יכול לחכות, והדיירים מחליטים מה נכנס עכשיו. החיסרון הוא שכל שלב נפרד דורש פיגום, גידור והיערכות מחדש. לכן כדאי לתכנן את כל העבודה מראש, גם כשמבצעים אותה בשלבים.

זה תלוי במצב הבטון והפלדה שבתוכו. כשהנזק מקומי, מסירים את הבטון הרופף, מנקים את הברזל מחלודה, מגנים עליו ומשלימים את הבטון. כשהברזל איבד חלק גדול מעוביו, או שהמרפסת נוטה, המהנדס עלול לקבוע שצריך לפרק ולבנות אותה מחדש. בבניין לשימור מנסים לשמור לפחות על המעקה ועל הפרטים שבחזית.

עוצרים את העבודה באותו מקום ומזמינים את המהנדס. הוא קובע אם הנזק משנה את התכנון, ואז מתמחרים את התוספת בנפרד ומחליטים עליה יחד עם הבעלים. בבניין ישן זה קורה לא מעט, כי חלק מהנזק מתגלה רק כשמסירים טיח או ריצוף. לכן כדאי לשאול מראש כל קבלן איך הוא מתמחר תוספות כאלה.

אז זה כבר לא שיקום רגיל. לפי עיריית תל אביב-יפו, כל דרישות התיקון כתובות בהודעה עצמה, והעבודה נעשית בידי קבלן רשום בפיקוח מהנדס, לפי לוח הזמנים שהמהנדס קבע. העבודות עצמן דומות לפעמים לשיקום, אבל ההיקף והסדר נקבעים לפי ההודעה. לתהליך הזה יש באתר עמוד נפרד, עם תנאי תשלום משלו.

מקורות

  1. עיריית תל אביב-יפו - מבנים מסוכנים בעיר, כולל הנחיות לביצוע עבודות (נבדק 2026-09-30)

יש לכם בניין ישן שצריך שיקום?

כתבו את כתובת הבניין ומה מטריד אתכם בו. אם כבר יש חוות דעת של מהנדס או תיק תיעוד, ציינו את זה.

שירותים קשורים

שיפוץ מבנים ובניינים בתל אביב
שיפוץ בניינים משותפים
שיקום מבנים לאחר שריפה
איטום ושיקום מבנים