איטום ושיקום מבנים

רטיבות בבניין ישן כמעט אף פעם לא מגיעה מהמקום שבו רואים את הכתם. אנחנו מתחילים באיתור המקור, ורק אחר כך אוטמים ומשקמים: גג, קירות, מרפסות ויסודות, בבניינים ישנים בתל אביב-יפו, כקבלן רשום ובחומרים שמתאימים לקירות הישנים.

השאירו פרטים
052-890-9202

שיקום ואיטום מבנים הוא הטיפול שעוצר חדירת מים לבניין ומתקן את מה שהמים כבר הרסו: איתור מקור הרטיבות, איטום של הגג, הקירות, המרפסות או היסודות, ואז תיקון הטיח, הבטון והברזל שנפגעו. בלי השלב הראשון, השני לא מחזיק: טיח חדש על קיר רטוב נופל שוב אחרי חורף או שניים.

מאיפה מגיעה רטיבות בבניין ישן?

משלושה כיוונים עיקריים: מלמעלה דרך גג שהאיטום שלו התבלה, מהצד דרך סדקים בחזית ומרפסות, ומלמטה דרך יסודות וקירות שסופגים לחות מהקרקע. יש גם מקור רביעי שמתבלבלים איתו: צנרת ישנה בתוך הקיר. בדירת גג שדולפת בחורף הגג הוא החשוד הראשון. אבל רק בדיקה מסמנת את המקור.

בבניינים שנבנו בתל אביב בשנות העשרים והשלושים הקירות עשויים לרוב מחומרים שנושמים: אבן כורכר, לבני סיליקט וטיח על בסיס סיד. קיר כזה סופג מעט מים ומייבש אותם החוצה. כשהאיזון הזה נשבר, בגלל גג שדולף או ציפוי שחוסם את הקיר, הרטיבות נשארת בפנים.

וגם עיבוי הוא רטיבות. דירה סגורה בלי אוורור, עם מקלחות ובישול, יוצרת כתמי עובש בפינות ומאחורי ארונות. זה נראה כמו נזילה, אבל הפתרון הוא אוורור, לא איטום.

מקורות רטיבות נפוצים בבניין ישן: איפה רואים אותה, איך מאתרים אותה, ומה הטיפול
המקוראיפה רואים את הנזקאיך מאתריםהטיפול הנפוץ
גג שטוחכתמים בתקרת הקומה העליונה, טיח מתנפחבדיקה של שכבות הגג והשיפועים, בדיקת הצפהפירוק השכבות הישנות ואיטום מחדש
גג רעפיםכתמים סביב קורות ובפינותבדיקה של רעפים שבורים, פחים וקורותהחלפת רעפים ופחים, תיקון עץ שנרקב
חזית וסדקיםרטיבות בקיר החיצוני אחרי גשם עם רוחמיפוי סדקים וטיח חלולתיקון סדקים וטיח שמתאים לקיר
מרפסותתקרת המרפסת שמתחת, בטון מתפוררבדיקת ריצוף, שיפוע ואף מיםאיטום, תיקון בטון וברזל, ריצוף מחדש
לחות מהקרקעפס רטוב בתחתית הקירות, מלחים לבניםמדידת לחות בגבהים שונים בקירחסם לחות, ניקוז, והסרת ציפוי אטום
צנרת בתוך הקירכתם שלא תלוי בגשםבדיקת לחץ לצנרתתיקון הצנרת, ואז תיקון הקיר

איך מאתרים את מקור הרטיבות לפני שאוטמים?

מתחילים במפה: איפה הכתם, מתי הוא מופיע, והאם הוא מתחזק בגשם. אחר כך בודקים במכשירים, כמו מד לחות, מצלמה תרמית ובדיקת לחץ לצנרת. לפעמים מקורות שונים פועלים יחד, ואז בדיקה אחת לא מספיקה. כתם שמופיע גם בקיץ מצביע כמעט תמיד על צנרת. וכל האבחון מסתיים לפני שמזמינים איטום.

הטעות הנפוצה היא לאטום את מה שנראה. הגג מקבל שכבה חדשה, והכתם בתקרה ממשיך, כי המים הגיעו בכלל ממרזב סדוק או ממרפסת של השכנים. בבניין ישן כדאי שהאבחון ייעשה בידי מי שמכיר את שיטות הבנייה שלו, ובמקרה של נזק לבטון או לשלד - גם בידי מהנדס.

מי מבצע את העבודה?

אנחנו חברה משפחתית שעובדת בבניינים ישנים מאז 1991, וקבלן רשום. רוב הפרויקטים שלנו בתל אביב-יפו, והרבה מהם בבניינים לשימור, שבהם איטום לא נכון פוגע גם בחומר המקורי.

בתיק העבודות שלנו בית האסמים ברחובות, מבנה אבן מ-1910. עבודות השימור שם כללו טיפול בגג שעבר בלייה, ניקוי של האבנים מצמחייה ופסולת, ניקוי המישקים שבין האבנים וטיוח מחדש שלהם. אלה בדיוק הנקודות שדרכן מים נכנסים לקיר אבן ישן.

מתיק העבודות שלנו - שימור ושיפוץ

אלנבי 19
בית האסמים
שיקום מבנה של בית הספר תלפיות

יש רטיבות שחוזרת כל חורף?

כתבו שם וטלפון, ומייל אם נוח לכם. נחזור אליכם כדי לתאם בדיקה בבניין.

למה טיח מלט וצבע אטום מזיקים לקיר ישן?

כי הם כולאים את הלחות בתוך קיר שבנוי לנשום. המים שכבר בפנים לא מתאדים, מצטברים מאחורי השכבה החדשה, ודוחפים אותה החוצה עם המלחים שבקיר. בקיר בטון מודרני זו לא בעיה. אבל בקיר כורכר או סיליקט עם טיח סיד, התוצאה היא טיח מתנפח ונופל. לכן בוחרים חומר לפי הקיר.

זה ההבדל העיקרי בין איטום בבניין חדש לאיטום בבניין ישן. בבניין חדש מחפשים שכבה שלא נותנת למים לעבור בכלל. בבניין ישן לפעמים הפתרון הנכון הוא דווקא להסיר טיח מלט שהוסף בשיפוץ קודם, ולהחזיר טיח שמאפשר לקיר להתייבש.

בבניין לשימור בתל אביב-יפו כדאי לברר מראש מול מחלקת השימור בעירייה אם העבודה על החזית או על הגג דורשת תיאום, ולעבוד עם אדריכל השימור על בחירת הטיח והגוון.

איך נראית עבודת איטום ושיקום, מהבדיקה ועד המסירה?

הסדר נשמר גם בעבודה קטנה, כי איטום בלי אבחון הוא הימור.

אבחון המקור

מיפוי הכתמים, בדיקה במכשירים ובדיקת הגג, החזית, המרפסות והצנרת. כשיש סימנים לנזק בבטון או בשלד, מזמינים מהנדס.

בדיקת אסבסט

בבניין שנבנה עד סוף שנת 2000 חובה לבצע סקר אסבסט לפני שיפוץ, לפי עיריית תל אביב-יפו. זה נוגע במיוחד לגגות, למרזבים ולצנרת ישנה.

הצעה לפי סעיפים

לכל מקור רטיבות סעיף משלו: מה מפרקים, באיזה חומר אוטמים, מה מתקנים אחר כך ובאיזה היקף.

פירוק והכנה

מסירים שכבות איטום ישנות, טיח רופף ובטון מתפורר עד שמגיעים לתשתית יציבה, ונותנים לקיר להתייבש כמה שצריך.

איטום ותיקון

אוטמים את המקור, מתקנים בטון וברזל חלוד, ומחזירים טיח שמתאים לקיר. ומה שמתגלה בפירוק ולא היה בתוכנית - מתמחרים בנפרד.

בדיקה ומסירה

בגג שטוח עושים בדיקת הצפה לפני הריצוף. אחרי החורף הראשון בודקים שוב את המקומות שטופלו. [חסר: תנאי האחריות של החברה על עבודות איטום ומשך האחריות - מהלקוח]

מתי הכי כדאי לאטום גג?

בקיץ ובתחילת הסתיו, כשהגג יבש והחומרים מתייבשים כמו שצריך. איטום בחורף אפשרי רק כתיקון חירום מקומי, והוא לא מחליף עבודה מלאה. דירת גג שמתחילה לדלוף בנובמבר תקבל פתרון זמני עכשיו, ואיטום מסודר אחרי העונה. וכדאי להתחיל לתכנן באביב, כי התור לפני החורף מתארך.

מה לבדוק בהצעה לעבודת איטום?

שאלות ששואלים כל קבלן שנותן הצעה, גם אותנו:

  • האם ההצעה מבוססת על אבחון של מקור הרטיבות, או רק על מה שנראה בתקרה
  • איזה חומר ייכנס בכל סעיף, ולמה הוא מתאים לקיר או לגג הספציפי
  • האם השכבות הישנות יוסרו, או שהחדשות יונחו מעליהן
  • איך בודקים שהאיטום עובד לפני שסוגרים: בדיקת הצפה, בדיקה אחרי גשם
  • מה האחריות, על מה בדיוק, ולכמה זמן
  • האם הקבלן רשום ברשם הקבלנים, ויש לו עבודות בבניינים ישנים שאפשר לראות

מי משלם על איטום הגג בבית משותף?

כשהגג לא הוצמד לדירה מסוימת, הוא חלק מהרכוש המשותף, והוצאות התחזוקה שלו מתחלקות לפי חוק המקרקעין: לפי יחס שטח הדירות, אלא אם התקנון קובע אחרת. בגג שהוצמד לדירה המצב שונה. דירה כפולה בשטחה, לפי הכלל הזה, משלמת כפליים. ובמחלוקת - זו שאלה לעורך דין.

ההחלטה על העבודה מתקבלת לפי התקנון של הבית. כשאין תקנון מוסכם חל התקנון המצוי שבחוק, ולפיו כל דירה מקבלת קול אחד וההחלטה מתקבלת ברוב דעות. בפועל, הדירה בקומה העליונה היא בדרך כלל זו שסובלת ראשונה, ולכן כדאי שהנציגות תזמין אבחון עוד לפני שמתחילים להתווכח על חלוקת העלויות.

ספרו לנו איפה הרטיבות

כתבו את הכתובת, באיזו קומה הכתם, ומתי הוא מופיע - בגשם, כל השנה או אחרי מקלחת. אם כבר נעשתה בדיקה, ציינו את זה.

מתי אתם לא צריכים אותנו

חלק מבעיות הרטיבות לא צריכות קבלן איטום בכלל. עדיף לדעת את זה לפני שמזמינים הצעה.

  • הנזילה מגיעה מצינור אחד בדירה, ממקור ידוע. בשביל זה צריך אינסטלטור, לא שיקום של הקיר
  • הכתמים הם עובש של עיבוי בחדר בלי אוורור. הפתרון הוא אוורור וחימום, לא איטום
  • הבניין חדש, ועדיין בתקופת האחריות של החברה שבנתה אותו. פנו קודם אליה
  • העירייה הכריזה על הבניין כמבנה מסוכן. לזה יש תהליך משלו, עם דרישות שכתובות בהודעה, ועמוד נפרד באתר
  • עוד לא ברור מה מקור הרטיבות. קודם אבחון, ורק אחר כך הצעה - גם אצלנו

שאלות נפוצות

לפי התזמון. רטיבות שמופיעה או מתחזקת אחרי גשם מגיעה בדרך כלל מהגג, מהחזית או ממרפסת. רטיבות שנמשכת גם בקיץ, או שמתחזקת אחרי שימוש במים בדירה, מצביעה על צנרת. בדיקת לחץ לצנרת ומצלמה תרמית עוזרות לאשר את זה. לפעמים יש שני מקורות יחד, ולכן כדאי לבדוק את שניהם לפני שמחליטים.

זה תלוי בחומר, באיכות ההכנה ובתחזוקה. איטום שהונח על תשתית נקייה ויבשה, עם שיפועים תקינים ומרזבים פתוחים, מחזיק הרבה יותר מאיטום שהונח מעל שכבות ישנות. גם ציוד על הגג, כמו מזגנים ודודים, פוגע באיטום כשמתקינים אותו בלי הגנה. כדאי לבדוק את הגג כל שנה לפני החורף ולנקות את המרזבים.

לרוב לא, כי המים ממשיכים להיכנס לקיר, ורק לא רואים אותם בצד הפנימי. איטום מבפנים כולא את הלחות בתוך הקיר, ובבניין ישן זה מזיק במיוחד: הטיח החיצוני מתפורר והברזל בבטון ממשיך להחליד. יש מצבים שבהם זה הפתרון היחיד, כמו מרתף מתחת לקרקע, אבל גם אז מתכננים ניקוז מסביב.

לחות עולה היא מים מהקרקע שעולים בתוך הקיר, כמו בפתילה. רואים אותה כפס רטוב בתחתית הקירות, עם מלחים לבנים וטיח שמתפורר. בבניינים ישנים רבים אין שכבה שחוסמת אותה. הטיפול משלב בדרך כלל חסם לחות בבסיס הקיר, ניקוז של המים סביב הבניין, והסרה של טיח אטום שכולא את הלחות.

כי מקור הרטיבות לא טופל, או שהטיח החדש לא מתאים לקיר. טיח מלט קשיח על קיר ישן שעשוי מחומר רך ונושם לא נצמד אליו לאורך זמן, והלחות שמצטברת מאחוריו דוחפת אותו החוצה. לפני שמטייחים שוב, בודקים מאיפה המים מגיעים, מסירים את מה שהתנתק, ובוחרים טיח לפי הקיר ולא לפי המחיר.

ברוב העבודות לא. איטום גג, חזית או מרפסת נעשה מבחוץ, והדיירים ממשיכים לגור בבית. יש רעש, אבק ולפעמים ריח של חומרים בימים מסוימים, ולכן כדאי לתאם מראש את הימים הקשים. כשהעבודה כוללת פירוק טיח בתוך הדירה או טיפול בלחות בקירות הפנימיים, לפעמים צריך לפנות חדר אחד לתקופה קצרה.

מטפלים בשני הצדדים. מלמעלה אוטמים את המרפסת ומתקנים את השיפוע ואת אף המים בשולי המרפסת, כדי שהמים לא יחלחלו לבטון. מלמטה מסירים את הבטון הרופף, מנקים את הברזל מחלודה, מגנים עליו ומשלימים את הבטון. אם הברזל איבד חלק גדול מעוביו, מהנדס צריך לבדוק את המרפסת לפני שממשיכים.

כי המים נכנסים הרבה פעמים דרך הפחים והחיבורים, לא דרך הרעפים עצמם: מסביב לארובה, לאורך קו המפגש בין שני שיפועים, או בשוליים ליד המרזב. גם רעף שזז מעט ממקומו מספיק. ואם הקורות מתחת נרטבו שנים, העץ עלול להירקב. לכן בודקים את כל מבנה הגג: רעפים, פחים, חיבורים וקורות.

שואלים קודם איך הוא מאתר את מקור הרטיבות, ורק אחר כך באיזה חומר הוא אוטם. בודקים שהוא קבלן רשום, שיש לו עבודות בבניינים ישנים שאפשר לראות, ושההצעה מפרטת כל סעיף בנפרד. בבניין עם קירות אבן, כורכר או סיליקט שואלים איזה טיח הוא מתכוון להחזיר, ולמה. תשובה כללית על אותו חומר לכל בניין היא סימן אזהרה.

מקורות

  1. עיריית תל אביב-יפו - אסבסט: סקר אסבסט לפני שיפוץ ופירוק בידי קבלן מורשה (נבדק 2026-09-30)
  2. חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 - סעיף 58 והתקנון המצוי (נבו) (נבדק 2026-09-30)
  3. עיריית תל אביב-יפו - שימור מבנים (נבדק 2026-09-30)

יש לכם בניין ישן שסובל מרטיבות?

כתבו את הכתובת, איפה רואים את הרטיבות ומאז מתי. אם כבר נעשה ניסיון איטום קודם, ספרו לנו מה נעשה.

שירותים קשורים

שיפוץ מבנים ובניינים בתל אביב
שיקום מבנים
שיפוץ בניינים משותפים
שיקום מבנים לאחר שריפה