שיפוץ חזיתות בתל אביב

אנחנו מבצעים שיפוץ חזיתות לבניינים בתל אביב-יפו: טיפול בטיח ובסדקים, בבטון ובמרפסות, איטום, צבע, ופינוי של צנרת ומזגנים מהחזית, לפי רישיון השיפוץ והנחיות העירייה. בבניין ישן, הפרטים המקוריים שבחזית נשארים במקומם.

השאירו פרטים
052-890-9202

שיפוץ חזיתות הוא טיפול בכל המעטפת החיצונית של הבניין, כדי להחזיר לה מראה תקין, שלם ואחיד ולעצור את ההתבלות שלה: טיח וצבע, מרפסות ומעקות, חלונות ותריסים, צנרת, גג וחצר. בתל אביב-יפו זו גם חובה: לפי חוק העזר של העירייה, בעל בית חייב לשמור על מראה תקין של חזית הבית, והשיפוץ עצמו נעשה ברישיון.

מה העירייה דורשת מבעלי בניינים בתל אביב?

לפי חוק העזר העירוני, בעל בית חייב לשמור על מראה תקין של חזית הבית, ומנהל מטעם העירייה רשאי לדרוש ממנו בכתב לשפץ אותה. דרישה כזו לא ניתנת לפני שעברו 15 שנה מסיום הבנייה או מהשיפוץ הקודם. בניין שחזיתו שופצה לפני חמש שנים לא יקבל דרישה, אלא מטעמים מיוחדים. לכן חשוב לדעת מתי שופצה החזית.

מי שמחפש "עיריית תל אביב שיפוץ חזיתות" מגיע בדרך כלל לעמוד של מחלקת שיפוצי החזיתות במינהל ההנדסה. לפי העמוד הזה, היעד העירוני הוא 1,000 בניינים משופצים בכל שנה, והעירייה מפרסמת את הרחובות שבהם היא דורשת שיפוץ. ברשימה של 2026 מופיעים דיזנגוף, המלך ג'ורג', מדרחוב נחלת בנימין, כיכר מסריק והמסגר.

הדרישה מפרטת את מהות העבודות לפי חוות דעת של מהנדס, ואת המועד שבו צריך להגיש בקשה לרישיון שיפוץ. היא כוללת גם הודעה על הזכות להגיש השגה לוועדה שפועלת לפי חוק העזר. בבית משותף מוצגת ההודעה גם במקום בולט בבניין, ובמידת האפשר נמסרת גם לנציגות הבית.

מה זה רישיון שיפוץ, ומתי צריך אותו?

רישיון שיפוץ הוא האישור של העירייה לעבודות בחזית, ולפי חוק העזר אסור לשפץ חזית בלעדיו. יש חריגים: היתר בנייה שכולל את העבודות נחשב גם רישיון, ותיקון שלא פוגע באחידות החזית יכול להיעשות בלי רישיון. דוגמה לתיקון כזה היא כבל שמונח בתוך צנרת פלדה אנכית. בכל מקרה אחר, קודם רישיון ורק אחר כך פיגום.

ברישיון מפרט המנהל אילו עבודות לבצע ומה לוח הזמנים שלהן. לפי חוק העזר, אין חובה להתחיל בשיפוץ לפני שעברו שלושה חודשים ממתן הרישיון, אלא בהסכמת בעל הבית. הזמן הזה נועד להתארגנות: החלטה של הדיירים, בחירת קבלן וסגירת המימון.

הבקשה לרישיון מוגשת בתוך התקופה שנקבעה בדרישה, ומפרטת את העבודות שבעל הבית מתכוון לבצע. בחלק ממסלולי הסיוע של העירייה, המהירות שבה מוציאים את הרישיון משפיעה גם על המענק. לכן כדאי להתחיל לתכנן עוד לפני שהדרישה מגיעה, בייחוד ברחובות שכבר מופיעים ברשימה.

מה דורש אוגדן ההנחיות של עיריית תל אביב-יפו לרישיון שיפוץ, לפי רכיב בחזית (נבדק 30.9.2026)
הרכיבמה כתוב בהנחיותמה זה אומר בשטח
טיח חוץהסרת טיח רופף או סדוק, טיפול בסדקים קונסטרוקטיביים ושיקום בטונים לפי מפרט, ואחר כך טיח חדש וצבעבודקים את כל הקיר, גם את מה שלא נראה מהרחוב
אבן, לבנים ואריחיםהסרת חלקים פגומים או רופפים, השלמה של חלקים חסרים לפי הקיים, וניקוי כללימשלימים בחומר שתואם את הקיים, ולא מחליפים את החיפוי
בטון חשוףהספגה בחומר מעכב קורוזיה, וצבע על בסיס סיליקט אשלגן או שווה ערךהטיפול מגן גם על הברזל שבתוך הבטון, ולא על המראה בלבד
גווניםגוון בהיר ואחיד לרוב החזית, והדגשה בגוון אחר בהיקף של עד 10%הגוון נקבע לכל הבניין יחד, ולא לכל דירה בנפרד
חלונות ותריסיםמראה אחיד בפרופיל, בגוון ובחלוקה, זיגוג שקוף, ובלי ארגזי תריסי גלילה שבולטים מהקירחלונות שלא תואמים את השאר מטופלים במסגרת השיפוץ
מרפסות ומעקותמומלץ לפתוח מרפסות סגורות בחזית לרחוב, ומעקות מטופלים עד למראה שלם ואחידמרפסת שנסגרה בוויטרינה צריכה מראה אחיד, והחלון יושב מאחורי המעקה
צנרת, כבלים ומזגניםחזית נקייה מצנרת ומכבלים, בלי צנרת תברואה בחזית לרחוב, ובלי מזגנים על חזית שנראית מבחוץמזגנים וצנרת עוברים למקום חלופי מאושר, וזה חלק גדול מהעבודה
גג וחצרבלי זפת צבועה או יריעות איטום חשופות על גג שטוח, רעפים בגוני אדמה, תיקון גדרות וריצוף בחצרלפי חוק העזר, החזית כוללת גם את הגג ואת החצר

קיבלתם דרישה לשיפוץ חזית?

כתבו שם וטלפון, ומייל אם נוח לכם. אם כבר יש דרישה מהעירייה או רישיון שיפוץ, ציינו את זה בטופס.

מה כולל שיפוץ חזיתות בניינים?

שיפוץ חזיתות בניינים כולל טיפול בטיח ובסדקים, שיקום של בטון ומרפסות, איטום, צבע, חלונות ומעקות, ופינוי של צנרת, כבלים ומזגנים מהחזית. ההיקף המדויק נקבע ברישיון השיפוץ, לפי מצב הבניין. בבניין עם בטון חשוף, למשל, ההנחיות דורשות גם טיפול נגד קורוזיה. לכן סוקרים את כל החזיתות לפני שמתמחרים.

שיפוץ בניינים חיצוני מתחיל תמיד במה שמתחת לצבע. מסירים את הטיח הרופף, פותחים סדקים ובודקים אם הם שטחיים או קונסטרוקטיביים, ומטפלים בברזל שנחשף במרפסות ובכרכובים. צבע על טיח שלא טופל נראה טוב בשנה הראשונה, ומתקלף אחרי כמה חורפים.

חלק גדול מהעבודה הוא פינוי של מה שהצטבר על החזית במשך השנים: מזגנים והצנרת שלהם, כבלי חשמל ותקשורת, צלחות ומצלמות, גגונים קלים שנוספו מעל מרפסות. לפי ההנחיות, החזית צריכה להיות נקייה מהם, והמערכות עוברות לגב הבניין, לגג או לתוך הבניין. זה החלק שדורש את רוב התיאום עם הדיירים.

גם האיטום הוא חלק מהשיפוץ. ההנחיות דורשות איטום בכל סוגי המעטפת, ובגג שטוח הן לא מאשרות גמר של זפת צבועה בלבד או יריעות איטום חשופות. כך השיפוץ לא נגמר במראה, והחזית עוצרת גם את הרטיבות שהרסה אותה מלכתחילה.

מה ההנחיות לחזית מסחרית, עם חנויות בקומת הקרקע?

בחזית מסחרית חלות אותן דרישות לטיח ולצבע, ועוד כמה משלה: חלון ראווה בזיגוג שקוף, סורג שמותקן מבפנים ומאפשר לראות פנימה גם כשהוא סגור, ושילוט לפי הנחיות השילוט של העירייה. כל חנות לא בוחרת לבד. סוככים לאורך החזית צריכים דגם, מידות וגובה אחידים. ולכן מתאמים את בעלי העסקים מראש.

לפי ההנחיות, לא יותקנו מזגנים בחזיתות שפונות לשטח הציבורי, תאורת בית העסק תותקן בתוכו או כתאורה אחידה על המעטפת, וסוכך יותקן מתחת לכרכוב אם יש כרכוב בנוי לאורך החזית. הגוון של הסוככים לא חייב להיות אחיד בין העסקים, אבל הם לא יהיו מעוגלים או קמורים.

ברחובות כמו דיזנגוף והמלך ג'ורג', שמופיעים ברשימת האכיפה של 2026, זה חלק משמעותי מהעבודה: קומת הקרקע היא מה שהולכי הרגל רואים, והיא לרוב גם החלק שבו הצטברו לאורך השנים שלטים, סורגים ומזגנים.

מה נדרש בחצר ובגדר לפי הנחיות העירייה?

לפי חוק העזר, החזית כוללת גם את החצר, והאוגדן של העירייה מפרט מה נדרש בה:

  • מסתור לאשפה לפי הנחיות אגף התברואה
  • צנרת גז בתשתית תת קרקעית או בחיווט נסתר, ומסתור לבלוני הגז שלא נראה מבחוץ
  • תיקון והשלמה של גדר בנויה וצביעה שלה, וגדר מתכת בצבע פוליאוריטני
  • פירוק של גדרות רשת ושל גדרות מאולתרות
  • שערים ממתכת בגובה הגדר, שלא נפתחים אל השטח הציבורי
  • תיקון או החלפה של ריצוף החוץ, של מדרגות החוץ ושל רמפת הגישה, לפי התקן המחייב
  • ניקוי החצר, פינוי פסולת וגיזום של הצמחייה

איך נראה שיפוץ חזית, מהדרישה ועד המסירה?

הסדר לפי חוק העזר של תל אביב-יפו והנחיות העירייה, ומה החלק שלנו בכל שלב.

דרישה או החלטה של הדיירים

העירייה שולחת דרישה לשיפוץ, או שהדיירים מחליטים לשפץ בעצמם. בדרישה כתוב מה לבצע ועד מתי להגיש בקשה לרישיון.

סקר מצב ותכנון

מהנדס או אדריכל סוקרים את כל החזיתות, כולל הגג והחצר, ומכינים את פירוט העבודות. בבניין לשימור מצטרף אדריכל השימור.

בקשה לרישיון שיפוץ

הבקשה מוגשת למחלקת שיפוצי החזיתות בעירייה, עם תיאור העבודות. היתר בנייה שכולל את העבודות משמש גם כרישיון.

הצעה לפי רכיבים

כאן אנחנו נכנסים: הצעה שמפרטת כל רכיב בחזית בנפרד, לפי הרישיון וההנחיות, כדי שתוכלו להשוות בין קבלנים ולהחליט.

פיגום וביצוע

מקימים פיגום ורשתות, מתאמים עם העירייה את השימוש במדרכה, ומבצעים לפי הרישיון ובפיקוח. מה שמתגלה מתחת לטיח חוזר קודם אל המהנדס.

סיום ותעודת גמר

בסוף העבודה מקבלים מהעירייה תעודת גמר, שנדרשת גם לבקשת התמריצים. [חסר: תנאי האחריות של החברה על שיפוץ חזיתות ומשך האחריות - מהלקוח]

איך בית משותף מתארגן לשיפוץ חזית?

מתחילים בנציגות הבית: היא מרכזת את הדרישה מהעירייה, מזמינה סקר של החזיתות ומביאה לאסיפה הצעות שאפשר להשוות. אין מסלול אחד שמתאים לכל בניין, ובחלק מהבתים עדיף ליווי של עזרה ובצרון. בניין עם ועד פעיל יכול, לעומת זאת, לנהל שיפוץ עצמאי. ההחלטה עצמה מתקבלת לפי תקנון הבית.

כמה דברים כדאי לסכם מוקדם: מי מדבר עם הקבלן בשם הבית, איך מחלקים את העלות ומה עושים עם דייר שמתנגד, ואיך יעבור הכסף - מקופת הבית, בתשלומים או דרך הלוואה. בניין שמגיע לקבלן עם התשובות האלה חוסך חודשים של התלבטות.

הדרישה מהעירייה מופנית לבעל הבית, ובבית משותף היא מוצגת גם בבניין עצמו. כך גם דייר שלא רצה שיפוץ יודע עליו, ושיחה מוקדמת איתו חוסכת עיכובים בהמשך.

שיפוץ חזיתות תל אביב מתיק העבודות שלנו

אנחנו חברה משפחתית שעוסקת בשימור ובשחזור של בניינים היסטוריים מאז 1991, וקבלן רשום, ושיפוץ חזיתות הוא אחד השירותים שלנו. רוב הפרויקטים בתיק העבודות שלנו נמצאים בתל אביב-יפו, והרבה מהם בבניינים ישנים שהחזית שלהם היא בדיוק מה שצריך לשמור.

בתיק העבודות שלנו יבנה 2 בתל אביב, פרויקט של שיפוץ חזיתות שהושלם.

בבניינים לשימור, החזית היא לב השימור. בוושינגטון 14, שבתיק העבודות שלנו, התכנון כלל שימור יסודי של החזיתות לפי התכנון המקורי, ובמלון עלמה החזיתות שומרו כשהבניין הוסב למלון. בבית התאומים ברחוב מזא"ה נחשפה חזית הסיליקט המקורית, שהסתתרה מתחת לשכבות מאוחרות.

מתיק העבודות שלנו - שימור ושיפוץ

יבנה 2
אלנבי 19
בית האסמים

מה ההבדל בין שיפוץ חזיתות לשיקום חזיתות?

שיפוץ חזיתות מחזיר לחזית מראה תקין ואחיד, ושיקום חזיתות מתקן נזק שכבר פוגע בה: סדקים, טיח שנופל, בטון מתפורר ומרפסות. בבניין ישן רוב העבודות משלבות את שניהם. חזית עם ברזל חלוד במרפסות, לדוגמה, צריכה שיקום של הבטון לפני שנוגעים בצבע. ולכן קודם סוקרים את מצב החזית, ורק אז קובעים היקף.

ההבחנה חשובה כי שיקום חזיתות מבנים נוגע גם לבטיחות. טיח רופף, מרפסות וחלקי בטון שעלולים ליפול הם הדוגמאות שהעירייה עצמה נותנת למבנה מסוכן, ובמקרה כזה חל חוק עזר אחר, עם תהליך ומועדים משלו. חזית שמתקלפת בלי סכנה נשארת בתחום של שיפוץ.

גם המילים בשוק מתערבבות: שיפוץ חזיתות מבנים, שיקום חזיתות ושיפוץ מבנים חיצוני מתארים לפעמים את אותה עבודה בדיוק. מה שקובע הוא הפירוט: אילו סעיפים בהצעה מטפלים בנזק, ואילו במראה, וכמה מהתקציב הולך לכל אחד מהם.

מי משלם על שיפוץ החזית בבית משותף?

בעלי הדירות, לפי החלק היחסי של כל אחד ברכוש המשותף. כך קובע חוק העזר לגבי שיפוץ שהעירייה מבצעת בעצמה, וחוק המקרקעין קובע כלל דומה להחזקת הרכוש המשותף, אלא אם התקנון קובע אחרת. דירה גדולה פי שניים משלמת, ברוב המקרים, פי שניים. מחלוקת בין דיירים על החלוקה היא שאלה לעורך דין.

ההחלטה עצמה מתקבלת לפי התקנון של הבית. בחוק העזר יש גם כלל על השגה: בבית משותף, השגה על דרישת שיפוץ נחשבת כזו שהוגשה בשם הבניין אם חתמו עליה בעלי הדירות ששלושה רבעים לפחות מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.

מי שלא מבצע את הדרישה מקבל התראה בכתב. אם גם אחריה העבודה לא נעשית, העירייה רשאית לשפץ בעצמה ולחייב את בעלי הבית בעלות השיפוץ בתוספת תקורה, ולפי חוק העזר היא לא חייבת להתחיל לפני שקיבלה מקדמה. עדיף שהדיירים יבחרו את הקבלן ואת הקצב בעצמם.

מה לבדוק לפני שבוחרים קבלן לשיפוץ חזית?

שאלות ששואלים כל קבלן שנותן הצעה, גם אותנו:

  • האם הוא קבלן רשום ברשם הקבלנים
  • האם ההצעה בנויה לפי הרישיון וההנחיות של העירייה, רכיב אחר רכיב
  • איך הוא מטפל בסדקים ובבטון לפני הצבע, ובאילו חומרים
  • מה כלול בפינוי המזגנים, הצנרת והכבלים מהחזית, ומי מתאם אותו מול הדיירים
  • מי מקים את הפיגום ומי מבקש את האישור לשימוש במדרכה
  • האם העבודה נעשית בפיקוח של מהנדס או מפקח, ומי ממנה אותו
  • בבניין עם פרטים מקוריים: איך הוא מגן עליהם, ומה הוא מציע לתקן במקום להחליף

איך משפצים חזית של בניין לשימור?

לפי הוראות השימור, בתיאום עם מחלקת השימור בעירייה ועם אדריכל השימור, ולא לפי ההנחיות הכלליות בלבד. גם דרישת שיפוץ לבניין כזה ניתנת רק בהתייעצות עם הוועדה לשימור אתרים. טיח מקורי, לדוגמה, מתקנים בחומר שמתאים לו במקום להחליף אותו. לכן בבניין לשימור מתחילים באדריכל השימור, ולא בהצעת מחיר.

ההנחיות הכלליות אוסרות לשנות את חומרי הגמר המקוריים של המעטפת בלי אישור של אדריכל העיר, וזה נכון שבעתיים בבניין לשימור. חלון עץ מקורי, מעקה יצוק או כרכוב טיח הם חלק מהחזית שמשפצים, ולא משהו שמחליפים בדרך כי כך מהר יותר.

בבניין כזה גם הניקוי שונה. חזית סיליקט או אבן מנקים בשיטה עדינה, כי התזה בלחץ גבוה מסירה את השכבה החיצונית שמגינה על החומר. ואת הגוון קובעים לפעמים לפי שכבת הצבע המקורית, שנמצאת מתחת לשכבות מאוחרות.

שלחו לנו את כתובת הבניין

כתבו את הכתובת, ואם כבר יש דרישה מהעירייה, רישיון שיפוץ או סקר של מהנדס. נחזור אליכם כדי לתאם סיור מול החזית.

איזה סיוע נותנת העירייה לשיפוץ חזיתות?

העירייה מציעה מענקים, הלוואות ללא ריבית והצמדה, פיקוח הנדסי וניהול פרויקט, חלקם דרך השירות בית פלוס של החברה העירונית עזרה ובצרון. הסיוע מותנה בתנאים, ולא כל בניין זכאי לכל מסלול. חלק מהמענקים, למשל, ניתנים רק לבניין שקיבל דרישה והוציא רישיון בזמן. לכן בודקים את התנאים לפני שבוחרים מסלול.

מי שמחפש "עזרה ובצרון שיפוץ חזיתות" ימצא שהחברה העירונית מלווה בניינים משותפים לאורך השיפוץ: פיקוח, ניהול הנדסי ובחירת קבלן ממאגר, במימון העירייה. זה מסלול אחד. בניין יכול גם לשפץ באופן עצמאי, עם קבלן שהוא בוחר, ואז חלק מהתמריצים מותנים בהשלמת השיפוץ לפי הרישיון ובתוך פרק זמן שהעירייה קובעת.

הסכומים שמופיעים בעמודי העירייה ובפרסומים שונים לא זהים, ולכן את התנאים העדכניים בודקים ישירות מול מחלקת שיפוצי החזיתות ומול עזרה ובצרון, לפני שחותמים עם קבלן.

מה משפיע על המחיר של שיפוץ חזית?

גודל החזיתות וגובה הבניין, מצב הטיח והבטון, כמות המרפסות, והיקף הפינוי של מזגנים, צנרת וכבלים. אין מחיר למטר שמתאים לכל בניין, כי חצי מהעבודה נמצאת מתחת לצבע. בניין עם מרפסות מתפוררות יקר בהרבה מבניין שהטיח שלו תקין. את המחיר קובעים רק אחרי סקר של החזיתות, ולפי מה שהרישיון דורש.

מה עוד מייקר: חזיתות צד ואחור שלא רואים מהרחוב, כי לפי חוק העזר החזית היא כל המעטפת; פרטים מקוריים שדורשים עבודת יד; ועבודה ברחוב צר או סואן. מה שמוזיל הוא החלטה של כל הדיירים יחד, ופיגום שעולה פעם אחת לכל העבודות.

גם הזמן משפיע. בניין שמתכנן מראש יכול לבחור קבלן בנחת ולהשוות הצעות, ובניין שמתחיל רק כשמגיעה התראה מהעירייה עובד בלחץ של מועדים, ולרוב גם משלם עליו.

מתי אתם לא צריכים אותנו

יש מצבים שבהם אנחנו לא הכתובת הראשונה לשיפוץ החזית. עדיף לדעת את זה לפני שמתקשרים.

  • אתם חולקים על דרישת השיפוץ עצמה. זה שלב של השגה לוועדה לפי חוק העזר, וזו שאלה לעורך דין או ליועץ, לא לקבלן
  • הבניין קיבל הודעה על מבנה מסוכן. לזה יש תהליך משלו, עם מועדים שכתובים בהודעה, ועמוד נפרד באתר
  • אתם רוצים לתקן מרפסת אחת או חלון אחד. תיקון שלא פוגע באחידות החזית לא מחייב שיפוץ של כל הבניין, ואין צורך בקבלן חזיתות
  • עוד לא הוחלט בבית המשותף אם לשפץ ואיך לממן. קודם החלטה של הדיירים, ורק אחר כך הצעות מחיר
  • אתם מתכננים תוספת בנייה או חיזוק של כל הבניין. זה מתחיל בתכנון ובהיתר בנייה, והחזית נכנסת לתוכו

שאלות נפוצות

השם המלא הוא חוק העזר לתל אביב-יפו לשמירה ושיפוץ חזיתות בתים, משנת 2011. הוא מחייב בעל בית לשמור על מראה תקין של החזית, מאפשר לעירייה לדרוש שיפוץ, ואוסר לשפץ בלי רישיון. החזית לפי החוק היא כל המעטפת החיצונית של הבית, כולל הגג והחצר. זה תיאור של החוק, ולא ייעוץ משפטי.

את המועד להגשת הבקשה לרישיון קובעת הדרישה עצמה, ואת לוח הזמנים של העבודות קובע הרישיון. לפי חוק העזר, אין חובה להתחיל בעבודה לפני שעברו שלושה חודשים ממתן הרישיון, אלא בהסכמת בעל הבית. בפועל משך העבודה תלוי בגודל הבניין ובמצב החזית, והקצב שבו הדיירים מחליטים משפיע עליו לא פחות.

חוק העזר לא קובע מחזור קבוע, אבל הוא קובע שהעירייה לא תדרוש לשפץ בית לפני שעברו 15 שנה מסיום הבנייה או מהשיפוץ האחרון, אלא מטעמים מיוחדים שיפורטו בדרישה. בפועל, חזית שמתחזקים אותה יכולה להחזיק יותר, וחזית עם בטון חשוף ומרפסות סדוקות צריכה טיפול מוקדם יותר, בלי קשר לדרישה.

כן. לפי חוק העזר של תל אביב-יפו, שיפוץ חזית נעשה רק ברישיון, וצבע הוא חלק מהשיפוץ. היתר בנייה שכולל את העבודות נחשב גם הוא רישיון. תיקונים שלא פוגעים באחידות החזית ובהשתלבות שלה בסביבה יכולים להיעשות בלי רישיון. אם לא בטוחים, שואלים את מחלקת שיפוצי החזיתות לפני שמתחילים.

אין מחיר אחד, ואנחנו לא נוקבים בסכום לפני שראינו את הבניין ואת הרישיון. המחיר תלוי בגודל החזיתות ובגובה, במצב הטיח, הבטון והמרפסות, בפינוי של מזגנים, צנרת וכבלים, ובפרטים מקוריים שצריך לשמר. הצעה טובה מפרטת כל רכיב בנפרד, כך שהדיירים יכולים להשוות בין קבלנים ולבדוק מה נכלל.

עזרה ובצרון היא חברה בת של עיריית תל אביב-יפו שפועלת ללא כוונת רווח, ובמסגרת השירות שלה בשם בית פלוס היא מלווה בניינים בשיפוץ חזיתות. לפי העירייה, השירות כולל פיקוח מקצועי, ניהול הנדסי ובחירה של קבלן ממאגר, והלוואות ללא ריבית והצמדה ניתנות דרכו. את התנאים העדכניים בודקים מול החברה עצמה.

לפי הנחיות העירייה לרישיון שיפוץ, לא יותרו מזגנים וצנרת מזגנים על חזיתות שנראות מבחוץ, ומזגנים שהותקנו על חזית שנראית מהרחוב יועתקו למקום חלופי מאושר. אפשר למקם יחידה במרפסת מאחורי מעקה בנוי, על הגג או בגב הבניין, ובמקרים חריגים שוקלים מסתור באישור אדריכל העיר. את המיקום החדש כדאי לתאם עם כל דירה לפני שמתחילים.

כן, ברוב המקרים. העבודה נעשית מבחוץ, מפיגום, והדיירים ממשיכים לגור בבית. יש אי נוחות: רשתות מול החלונות, רעש בשלבי הסרת הטיח, ולפעמים ימים בלי מרפסת. כשמעבירים מזגנים או צנרת, צריך גם לתאם כניסה לדירות. לוח זמנים לכל חזית, שמפורסם מראש לדיירים, מקל על כולם ומונע ויכוחים באמצע העבודה.

לפי חוק העזר, המנהל שולח לבעל הבית התראה בכתב עם פרק זמן לביצוע. אם גם אחריה העבודה לא נעשית, העירייה רשאית לשפץ בעצמה ולחייב את בעלי הבית בעלות, בתוספת תקורה, ובבית משותף כל בעל דירה לפי חלקו ברכוש המשותף. לכן לרוב עדיף שהדיירים יבחרו בעצמם את הקבלן ואת הקצב.

לפי חוק העזר, החזית היא המעטפת החיצונית של הבית מכל צדדיו, כולל הגג ושטח הקרקע שמשמש כחצר. לכן שיפוץ שנעשה לפי דרישה של העירייה כולל בדרך כלל את כל החזיתות, גם אלה שלא פונות לרחוב. ההיקף המדויק כתוב ברישיון השיפוץ, ושם כדאי לבדוק אותו לפני שמבקשים הצעות.

לפי אוגדן ההנחיות של העירייה, החלק העיקרי של החזית יהיה בגוון בהיר ואחיד, ומותר גוון אחר להדגשה של מרכיבים אדריכליים בהיקף של עד 10%. חיפוי דקורטיבי לא יהיה בגוון כהה. בבניין לשימור הגוון נקבע לפי הוראות השימור, ולפעמים לפי הגוון המקורי שנמצא מתחת לשכבות הצבע.

שיפוץ חזית מטפל במעטפת החיצונית: טיח, צבע, מרפסות, חלונות, מעקות, צנרת, גג וחצר. שיפוץ בניין רחב יותר, והוא יכול לכלול גם לובי, חדר מדרגות, מערכות משותפות ולפעמים חיזוק ותוספות. הרבה בניינים מחברים ביניהם כדי שהפיגום יעלה פעם אחת, אבל כל אחד מהם הוא החלטה נפרדת של הדיירים.

זה האישור שהעירייה נותנת בסוף השיפוץ, אחרי שהעבודות בוצעו לפי הרישיון. לפי עמוד העירייה, רק אחרי שמקבלים תעודת גמר אפשר להגיש את טופס הבקשה לתמריצים, ולכן היא סוגרת גם את הצד הכספי. כדאי לסכם עם הקבלן מראש שהעבודה נגמרת כשהתעודה בידכם, ולא ביום שבו הפיגום יורד.

מקורות

  1. חוק עזר לתל אביב-יפו (שמירה ושיפוץ חזיתות בתים), התשע"א-2011 - הנוסח באתר עיריית תל אביב-יפו (נבדק 2026-09-30)
  2. עיריית תל אביב-יפו - שיפוץ חזיתות: דרישות, רחובות לאכיפה ותמריצים (נבדק 2026-09-30)
  3. עיריית תל אביב-יפו, מינהל ההנדסה, מחלקת שיפוצי חזיתות - אוגדן הנחיות עיצוב לרישיון שיפוץ (נבדק 2026-09-30)
  4. עיריית תל אביב-יפו - עזרה ובצרון (נבדק 2026-09-30)
  5. עיריית תל אביב-יפו - מבנים מסוכנים בעיר (נבדק 2026-09-30)
  6. חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 - סעיף 58 (נבו) (נבדק 2026-09-30)

יש לכם בניין שהחזית שלו צריכה טיפול?

כתבו את הכתובת ומה מצב החזית. אם כבר קיבלתם דרישה מהעירייה או רישיון שיפוץ, ציינו את זה.

שירותים קשורים

שיפוץ מבנים ובניינים בתל אביב
שיפוץ בניינים משותפים
שימור מבנים היסטוריים בתל אביב
שיקום מבנים