שימור מבנים היסטוריים בתל אביב

אנחנו מבצעים עבודות שימור ושחזור בבניינים היסטוריים בתל אביב-יפו: טיח ואבן בחזית, נגרות עץ, מעקות ופיתוחי ברזל. העבודה נעשית לפי תיק התיעוד ובתיאום עם אדריכל השימור, כדי שמה שמקורי בבניין יישאר בו, ומה שאבד יחזור בחומר ובשיטה שמתאימים לו.

השאירו פרטים
052-890-9202

שימור מבנים הוא ביצוע עבודות בבניין בעל ערך היסטורי או אדריכלי, שמטרתן לשמור על החומר המקורי שלו ועל האופי שלו: הטיח, האבן, הנגרות, המעקות והפרטים שבחזית. בתל אביב-יפו, בבניין שנכלל ברשימת השימור, העבודה נעשית לפי הוראות השימור ובתיאום עם מחלקת השימור בעירייה. שימור טוב מתקן ומחזק בלי למחוק: משאירים כל מה שאפשר, ומחליפים רק את מה שכבר אי אפשר להציל.

מתי שומרים את הפרט המקורי, ומתי משחזרים אותו?

שומרים כשהחומר המקורי עדיין קיים וניתן לתיקון, ומשחזרים כשהפרט כבר אבד או שאי אפשר להציל אותו. לא כל פרט שחסר חוזר, וההחלטה עוברת דרך אדריכל השימור. למשל, במעקה יצוק שנשברה בו חוליה אחת מתקנים את החוליה, ומעקה שפורק לפני עשורים יוצקים מחדש לפי צילום ישן. לכן מתחילים תמיד בתיעוד של מה שיש.

במילון המונחים של עיריית תל אביב-יפו, שחזור הוא החלפה של המבנה או של חלק ממנו במבנה חדש ששומר על התכונות, על האופי ועל הצורה של המקורי. כלומר, שחזור מבנים הוא לא העתקה חופשית של סגנון, אלא בנייה מחדש של פרט מסוים לפי עדות: שריד שנשאר במקום, צילום ישן, שרטוט או פרט זהה בבניין מאותה תקופה.

ברוב הבניינים שני הדברים קורים יחד. בבית התאומים ברחוב מזא"ה, שנמצא בתיק העבודות שלנו, נחשפה חזית הסיליקט המקורית שהסתתרה מתחת לשכבות מאוחרות, ובאותו פרויקט שוחזרו שני גרמי מדרגות שירות ממתכת. החזית נשמרה, והמדרגות חזרו.

מה שלא עושים בשימור הוא לייפות. פרט שחוזר צריך להיות כמו שהיה, גם אם היום היו מתכננים אותו אחרת: אותה חלוקה בחלון, אותו עובי בחוליית המעקה, אותו פרופיל בכרכוב. שחזור שמשפר את המקור הוא כבר עיצוב חדש, ובבניין לשימור הוא פוגע בדיוק במה ששומרים עליו.

מה כולל שימור מבנים היסטוריים בפועל?

שימור מבנים היסטוריים כולל תיעוד, ניקוי, תיקון וחיזוק של החומרים המקוריים, ושחזור של פרטים שאבדו, לצד התאמה של הבניין לשימוש של היום. ההיקף שונה מבניין לבניין, והוא נקבע בתכנון ולא בשטח. למשל, במוזיאון בנק דיסקונט נשמרו הריצוף, הפרזול, הנגרות, הרעפים וציורי הקיר המקוריים. לכן קודם מגדירים מה נשמר, ורק אחר כך מתמחרים.

העבודות שחוזרות כמעט בכל בניין ישן הן הסרה של טיח רופף ושל תוספות מאוחרות, טיפול בסדקים ובבטון שהברזל בתוכו החליד, טיח חדש שמתאים למקורי בהרכב ובמרקם, ניקוי של אבן ושל מישקים, שיקום של נגרות עץ ושל מעקות ברזל, וטיפול בגג. במקביל נכנסות לבניין מערכות חדשות, כמו חשמל, אינסטלציה, מיזוג ולפעמים מעלית, והאתגר הוא להכניס אותן בלי לפגוע בחזית ובפרטים.

הנגרות והמסגרות הן חלק גדול מהעבודה. אנחנו עוסקים בשימור ובשחזור של דלתות ותריסי עץ ושל מעקות ופיתוחי ברזל, כי בבניין לשימור אלה בדיוק הפרטים שנותנים לחזית את האופי שלה. הם גם הראשונים שנעלמים בשיפוץ רגיל, כשמחליפים תריס עץ בתריס גלילה ומעקה יצוק במעקה זכוכית.

מה אנחנו עושים בבניינים לשימור?

העבודות שבהן אנחנו עוסקים, מהקיר ועד הפרזול. כל אחת מהן נעשית לפי התכנון של אדריכל השימור.

טיח וחזיתות

הסרה של טיח רופף ושל שכבות מאוחרות, טיפול בסדקים, טיח חדש שמתאים למקורי, וצבע בגוון שנקבע בתכנון.

אבן וסיליקט

ניקוי עדין של חזיתות אבן וסיליקט, ניקוי המישקים ומילוי שלהם מחדש, והשלמה של אבנים שבורות או חסרות.

נגרות עץ

שימור ושחזור של דלתות, תריסים וחלונות עץ, כולל הפרזול שלהם, לפי הפרט המקורי או לפי צילום שלו.

מעקות ופיתוחי ברזל

תיקון, ניקוי ושחזור של מעקות, שערים ופיתוחי ברזל, עם עיגון מחדש והגנה מפני חלודה.

פרטים בפנים הבניין

ריצוף מצויר, מדרגות, מעקות בחדר המדרגות ופרטים שנשארו בדירות, כשהתכנון כולל אותם.

מערכות ותוספות

חשמל, אינסטלציה, מיזוג ומעליות, ותוספות בנייה שאושרו בהיתר, בלי לפגוע במה שנשמר.

עבודות נפוצות בשימור מבנים היסטוריים, לפי החומר או הפרט בבניין
החומר או הפרטמה קורה לו עם השניםמה עושים בשימורמתי משחזרים
טיח חוץ ישןמתנפח, מתנתק מהקיר ונסדק, ולפעמים מכוסה בשכבות מאוחרותמסירים רק את הרופף, ומשלימים בטיח שמתאים למקורי בהרכב ובמרקםכשהטיח המקורי כבר לא קיים בחזית
סיליקט ואבןמתלכלכים ונשחקים, והמישקים מתפוררים או מתמלאים בצמחייהניקוי עדין, ניקוי המישקים ומילוי שלהם מחדש בחומר מתאיםכשאבן שבורה או חסרה, מחליפים באבן דומה
בטון ומרפסותהברזל בפנים מחליד, מתנפח ושובר את הבטון מסביבהסרת בטון רופף, טיפול בברזל והשלמה, לפי הוראות המהנדסכשהמהנדס קובע שאי אפשר לתקן במקום
דלתות, תריסים וחלונות עץהעץ מתייבש ונרקב בתחתית, והפרזול נתקעפירוק, תיקון, השלמת חלקים וצביעה בגוון המקוריכשהפרט אבד ויש צילום, שרטוט או דגם
מעקות ופיתוחי ברזלחלודה, חוליות שבורות ועיגון שנחלשניקוי, תיקון חוליות, עיגון מחדש והגנה מחלודהכשהמעקה פורק או הוחלף בפרט אחר
ריצוף מצויר וטרצואריחים נשברים ונעלמים, ולפעמים מכוסים בריצוף חדשחשיפה, ניקוי והשלמה באריחים תואמיםכשרוב הריצוף המקורי כבר לא קיים
גג רעפיםרעפים נשברים, האיטום נגמר והעץ שמתחת נחלשהחלפת רעפים פגומים ואיטום, בלי לשנות את צורת הגגכשהגג המקורי נהרס או הוחלף

רוצים שנסתכל על הבניין?

כתבו שם וטלפון, ומייל אם נוח לכם. נחזור אליכם ונתאם ביקור בבניין, ואם יש אדריכל שימור - גם איתו.

אילו חומרים ושיטות מתאימים לבניין ישן?

חומרים שדומים למקורי בהרכב ובהתנהגות, ושיטות עדינות שמסירות לכלוך בלי להסיר חומר. החומר המתאים הוא לא תמיד החזק או החדש, ולפעמים הוא דווקא רך יותר מהחומר המודרני. מילוי מישקים בחומר קשיח בין אבנים רכות, לדוגמה, גורם לאבן עצמה להישחק. החומר נבחר לפי הקיר הקיים, ולא לפי מה שנוח לבצע.

בבניינים הישנים של העיר נפוצים טיח על בסיס סיד, לבני סיליקט ואבן כורכר. החומרים האלה נושמים: הם סופגים לחות ומשחררים אותה. טיח צמנטי קשיח או צבע אטום על קיר כזה לוכדים את הרטיבות בפנים, ואחרי כמה חורפים הטיח מתנפח ומתנתק. לכן בודקים את החומר הקיים לפני שבוחרים את החדש.

גם הניקוי הוא שאלה של שיטה. התזה של חול או של מים בלחץ גבוה מנקה מהר, אבל מסירה גם את הקליפה החיצונית של האבן ושל הטיח, וזו בדיוק השכבה שמגינה עליהם. בשימור מתחילים בשיטה העדינה שעובדת, על שטח קטן, ורק אם היא לא מספיקה עוברים לשיטה חזקה יותר.

בבית האסמים ברחובות, מבנה אבן מ-1910 שנמצא בתיק העבודות שלנו, העבודה כללה ניקוי של הצמחייה והפסולת שבין האבנים, ניקוי של המישקים וטיוח מחדש שלהם, לצד שחזור של פרטי נגרות ומסגרות שלא שרדו וטיפול בגג.

איך עובדים מול אדריכל השימור ותיק התיעוד?

אדריכל השימור קובע מה נשמר, מה משוחזר ובאיזה חומר, והקבלן מבצע לפי התכנון שלו ומחזיר אליו כל שאלה מהשטח. תיק התיעוד הוא הבסיס, אבל הוא לא מכסה כל מה שמתגלה כשפותחים קיר. שכבת צבע מקורית שמתגלה מתחת לטיח מאוחר, מקרה לא נדיר, מחייבת החלטה חדשה. ולכן אדריכל השימור נשאר זמין לאורך כל הביצוע.

לפי העירייה, תיק תיעוד הוא מסמך שמתעד את המבנה וכולל מידע היסטורי, אדריכלי והנדסי. בשביל קבלן זה המסמך שקוראים לפני שנותנים הצעה: אילו פרטים מקוריים, מה נוסף מאוחר יותר, ומה המצב של כל חלק בבניין. הצעה שלא מתייחסת לתיק התיעוד היא הצעה לשיפוץ, לא לשימור.

בעבודת שימור מקובל להכין דוגמאות לפני הביצוע: קטע טיח לבדיקה, גוון על קיר, פרט נגרות אחד. אדריכל השימור בודק ומאשר, ורק אז ממשיכים לכל החזית. זה נשמע איטי, אבל טעות בגוון או במרקם על חזית שלמה עולה הרבה יותר מיום של דוגמאות.

איך נראה פרויקט שימור, מתיק המידע ועד המסירה?

הסדר המקובל בבניינים לשימור בתל אביב-יפו, ומה החלק שלנו בכל שלב.

תיק מידע ובדיקת מעמד

הבעלים או האדריכל מבקשים מהעירייה תיק מידע על הנכס, ובודקים אם הבניין לשימור ובאיזו דרגה. זה קובע מה מותר בו, עוד לפני כל תכנון.

תיעוד ותכנון

אדריכל השימור מתעד את הבניין ומתכנן, והמהנדס בודק את השלד. כאן נקבע מה נשמר, מה משוחזר ומה מוחלף, ובאילו חומרים.

תיאום והיתר

התכנון מתואם עם מחלקת השימור בעירייה ומוגש להיתר. עבודה בחזית נעשית ברישיון לפי חוק העזר לשיפוץ חזיתות, או במסגרת היתר הבנייה שכולל אותה.

הצעה לפי סעיפים

כאן אנחנו נכנסים, עם התכנון ביד: מפרטים כל עבודה בנפרד, עם חומר, שיטה והיקף, כדי שתוכלו להשוות בין הצעות ולהחליט מה נכנס עכשיו.

דוגמאות וביצוע

מכינים דוגמאות לאישור אדריכל השימור, מגינים על פרטים מקוריים שלא עובדים עליהם, ומבצעים בשלבים. מה שמתגלה בשטח חוזר קודם אל האדריכל ואל המהנדס.

מסירה

עוברים יחד עם האדריכל והבעלים על כל סעיף שבוצע. [חסר: תנאי האחריות של החברה על עבודות שימור ומשך האחריות - מהלקוח]

שימור מבנים בתל אביב מתיק העבודות שלנו

אנחנו חברה משפחתית שעוסקת בשימור ובשחזור אומנותי של בניינים היסטוריים מאז 1991, וקבלן רשום. רוב הפרויקטים בתיק העבודות שלנו נמצאים בתל אביב-יפו, והרבה מהם בבניינים לשימור בלב העיר הוותיקה: בנחלת בנימין, ביבנה, בלילינבלום, באלנבי וברחוב מזא"ה.

את בית הספר תלפיות, בניין אקלקטי מ-1926 שבו פועל היום אשכול גני ילדים, שימרנו ב-2021. בריינס 5, בניין מ-1937 בסגנון הבינלאומי, ניהלנו וביצענו את עבודות השימור והשיפוץ, כולל תוספת בנייה וממ"דים.

בתיק העבודות שלנו גם מלון עלמה ביבנה, בניין אקלקטי מ-1925 שחזיתותיו שומרו כשהוסב למלון; מוזיאון בנק דיסקונט בלילינבלום, בית מ-1909 ששומר בהגבלות מחמירות; ומלון דריסקו במושבה האמריקאית, שנבנה כמלון ב-1866.

מתיק העבודות שלנו - שימור ושיפוץ

בית הקליניקה - ראשל"צ
שיקום מבנה נחלת בנימין 25
שיקום מבנה במתחם התחנה - בנין הטרמינל

מה משפיע על המחיר של שימור מבנה?

המחיר נקבע לפי מה שהתכנון דורש לשמר ולשחזר, ולא לפי שטח הבניין. בלי תכנון ותיק תיעוד אין מחיר אמיתי, גם לא בקירוב. חזית שבה צריך להסיר שכבות טיח מאוחרות ולחשוף את המקורי יקרה בהרבה מחזית שרק מנקים ומתקנים. את ההצעה המפורטת מבקשים אחרי התכנון, סעיף אחר סעיף.

מה מייקר: עבודת יד בפרטים כמו כרכובים, עיטורים ומעקות, חומרים שמתאימים למקורי במקום חומרים מהמדף, שחזור של פרט שאבד, פיגום לאורך כל החזית, ועבודה בבניין שגרים בו. מה שמוזיל הוא בעיקר סדר: תכנון שלם לפני ההצעה, והחלטה על כל ההיקף בבת אחת, כך שהפיגום עולה פעם אחת.

לבעלים של מבנים לשימור בתל אביב-יפו יש גם מסלולי סיוע עירוניים, כמו מענקים, הלוואות בתנאים נוחים וליווי מקצועי. את התנאים העדכניים בודקים מול העירייה ומול חברת עזרה ובצרון לפני שחותמים על תכנון, כי חלק מהמסלולים תלויים בשלב שבו מצטרפים.

איך בוחרים בין קבלני שימור מבנים?

השאלות האלה עוזרות להבדיל בין קבלן שימור לקבלן שיפוץ רגיל. כדאי לשאול אותן כל מי שנותן לכם הצעה, גם אותנו:

  • האם הוא קבלן רשום ברשם הקבלנים
  • באילו בניינים לשימור עבד, ומה היה התפקיד שלו בכל אחד מהם
  • האם קרא את תיק התיעוד לפני שנתן הצעה, והאם ההצעה מתייחסת אליו סעיף אחר סעיף
  • איזה טיח, איזה צבע ואיזה חומר מילוי הוא מציע, ולמה דווקא אלה
  • מי אצלו מתקן נגרות עץ ומעקות ברזל, ואיך הוא מחליט אם לתקן או להחליף
  • האם הוא מכין דוגמאות לאישור אדריכל השימור לפני שהוא עובד על כל החזית
  • איך הוא מגן על פרטים מקוריים שלא עובדים עליהם, כמו ריצוף, דלתות כניסה ומעקות

איך מגינים על הפרטים המקוריים בזמן העבודה?

מגינים עליהם לפני שמתחילים, גם כשלא עובדים עליהם בכלל: מכסים ריצוף, עוטפים דלתות כניסה ומעקות, ומסמנים פרטים שאסור לפרק. הגנה לא תמיד מספיקה, ופרט רגיש במיוחד עדיף לפרק, לתעד ולאחסן. דלת כניסה מקורית, לדוגמה, מפרקים עם מספור של כל חלק, וכך היא חוזרת למקומה בדיוק כמו שהייתה.

את רשימת הפרטים שצריך להגן עליהם כדאי להכין עם אדריכל השימור לפני שהפיגום עולה, ולצלם כל אחד מהם במצבו לפני העבודה. הצילומים האלה עוזרים גם בוויכוח, אם יהיה, וגם בשחזור, אם משהו ייפגע.

בבניין שגרים בו, רוב הנזק לפרטים מקוריים קורה בדרך ולא בעבודה עצמה: עגלת חומר על ריצוף מצויר, סולם שנשען על מעקה, מכה בדלת הכניסה. לכן ההגנה כוללת את אזור העבודה, וגם את מסלולי המעבר של העובדים והחומרים.

ספרו לנו על הבניין

כתבו את הכתובת ומה אתם מתכננים לעשות בו. אם כבר יש תיק מידע, תיק תיעוד או אדריכל שימור, ציינו את זה.

איך מכניסים מערכות ותוספות לבניין לשימור?

רוב הבניינים לשימור בעיר ממשיכים לשמש למגורים, למשרדים או למלונאות, ולכן הם צריכים מעלית, מיזוג, חשמל ואינסטלציה של היום. הכלל בשימור הוא שהמערכות מסתגלות לבניין, ולא להפך: צנרת עוברת בתוך הבניין ולא על החזית, יחידות מיזוג מוסתרות, ומעלית נכנסת במקום שלא פוגע בחדר המדרגות המקורי.

גם תוספת בנייה אפשרית בחלק מהבניינים, בהיתר ובהתאם לדרגת השימור. במלון עלמה, שבתיק העבודות שלנו, נוספו מעלית ומגדל ממ"דים בחזית האחורית, והחזיתות שומרו. במלון נורדאו נבנו אגף חדש בחלק האחורי ותוספת בנסיגה על הגג, והמבנה הושב למצבו המקורי.

ביהודה הלוי 14, בניין מ-1934 שהוסב למגורים, נוספו שלוש קומות ומערכות חדשות: מיזוג, חשמל, אינסטלציה ושתי מעליות. בכל המקרים האלה ההחלטה איפה עובר כל צינור ואיפה עומדת כל יחידה נקבעת בתכנון, לפני שנכנסים לשטח, כי בבניין לשימור קשה לתקן אחר כך קידוח בחזית.

מה קובעת העירייה לגבי שימור מבנים בתל אביב?

בבניין לשימור בתל אביב-יפו חלות הוראות שימור, והעבודות בו נעשות לפיהן ובתיאום עם מחלקת השימור בעירייה. לא כל בניין ישן נמצא ברשימה, והמעמד נבדק לכל בניין בנפרד. לפי העירייה יש בעיר כ-2,000 מבנים לשימור, וכ-1,000 מהם כלולים בתכנית השימור 2650ב. המסקנה: את המעמד בודקים לפני שמתכננים.

לצד התכנית, העירייה מפרסמת קטלוג פרטים אופייניים לבניינים לשימור בתל אביב-יפו. בשביל קבלן זה כלי עבודה: הוא מראה איך נראו במקור פרטים שחוזרים בבניינים של העיר, ועוזר להבין מה שייך לבניין ומה נוסף לו מאוחר יותר.

גם שיפוץ חזית רגיל נוגע בזה. לפי חוק העזר של תל אביב-יפו לשמירה ושיפוץ חזיתות בתים, דרישה לשפץ בית המיועד לשימור ניתנת רק בהתייעצות עם הוועדה לשימור אתרים. את הרקע המלא, כולל דרגות השימור, העברת זכויות ומסלולי הסיוע, אנחנו מפרטים במאמר נפרד באתר.

אפשר להמשיך לגור בבניין בזמן עבודות השימור?

ברוב העבודות על החזית, על הגג ובחדר המדרגות כן, עם פיגום, רשתות והגנה על הכניסות. כשהעבודה כוללת חיזוק של השלד, מערכות חדשות בתוך הדירות או תוספת בנייה, ייתכן שיהיה צורך לפנות דירות לתקופה. החלפת צנרת בתוך הקירות, לעומת זאת, מחייבת כניסה לכל דירה. את זה מתכננים מראש, יחד עם הדיירים.

בבניין מגורים משותף כדאי לקבוע מראש איש קשר אחד מול הקבלן, לוח זמנים לכל קומה, ומקום לאחסון חומרים שלא חוסם כניסה. אלה פרטים קטנים, והם מונעים את רוב החיכוכים בזמן העבודה.

בעבודות שימור יש פחות הריסה מאשר בשיפוץ רגיל, אבל יותר עבודת ידיים שנמשכת זמן, כמו ניקוי אבן או תיקון נגרות. כדאי שהדיירים יידעו מראש אילו שלבים רועשים, ובאילו שבועות הפיגום יעבור מול החלונות שלהם.

מתי אתם לא צריכים אותנו

יש מצבים שבהם שימור הוא לא מה שאתם צריכים, או שאנחנו לא הכתובת הראשונה. עדיף לדעת את זה לפני שמתקשרים.

  • עוד לא בדקתם אם הבניין לשימור. קודם תיק מידע מהעירייה, ורק אחר כך הצעה - הצעה בלי מעמד ברור היא ניחוש
  • אתם צריכים תכנון, תיק תיעוד או היתר. זו עבודה של אדריכל שימור ושל מהנדס, ואנחנו נכנסים אחריהם
  • הבניין קיבל הודעה מהעירייה על מבנה מסוכן. לזה יש תהליך משלו, עם מועדים שכתובים בהודעה, ועמוד נפרד באתר
  • הבניין לא לשימור, ואין בו פרטים מקוריים שאתם רוצים להשאיר. שיפוץ רגיל יעשה את העבודה, בעלות נמוכה יותר
  • השאלה שלכם היא על זכויות בנייה, העברת זכויות או שווי הנכס. זו שאלה לשמאי, לעורך דין או ליועץ תכנון

שאלות נפוצות

שיפוץ משנה ומשדרג לפי רצון הבעלים, ושימור שומר על מה שמקורי בבניין ומחזיר את מה שאבד. בשיפוץ אפשר להחליף חלון עץ ישן בחלון אלומיניום, ובבניין לשימור בודקים קודם אם אפשר לתקן את המקורי. הרבה פעמים שני הדברים נעשים יחד: החזית נשמרת, והדירות מבפנים משופצות ומקבלות מערכות חדשות.

שחזור מבנים הוא בנייה מחדש של בניין או של חלק ממנו, כך שהחלק החדש שומר על התכונות, על האופי ועל הצורה של המקורי. כך מגדירה אותו עיריית תל אביב-יפו במילון המונחים שלה. בפועל משחזרים פרט שאבד, כמו מעקה, חלון או גרם מדרגות, לפי עדות שנשארה: שריד במקום, צילום ישן או שרטוט.

קבלן שימור מבצע את מה שאדריכל השימור תכנן: מתקן טיח ואבן, מנקה חזיתות, משקם נגרות ומעקות, ומשחזר פרטים שאבדו. ההבדל מקבלן רגיל הוא בסדר ובזהירות: קודם מתעדים ומגינים על המקורי, ורק אחר כך מפרקים. כשהבניין ברשימת השימור, כל שינוי שמתגלה בשטח חוזר לאדריכל השימור לפני שממשיכים.

בבניין שנכלל ברשימת השימור, את התכנון מאשרת העירייה, בתיאום עם מחלקת השימור ובמסגרת היתר. בעבודה על החזית נדרש גם רישיון לפי חוק העזר לשיפוץ חזיתות, אלא אם יש היתר בנייה שכולל אותה. הקבלן לא מאשר דבר: הוא מבצע לפי התכנון המאושר, ומתאם עם אדריכל השימור כל שינוי שמתגלה בשטח.

אין מחיר אחד, ואנחנו לא נוקבים בסכום לפני שראינו את התכנון ואת תיק התיעוד. המחיר תלוי בכמות העבודה בפרטים, בחומרים שמתאימים למקורי, בשחזור של פרטים שאבדו, בגובה הבניין ובפיגום, ובשאלה אם גרים בו בזמן העבודה. הצעה רצינית מפרטת כל סעיף בנפרד, כך שאפשר להשוות בין קבלנים שונים.

זה תלוי בגודל הבניין, בהיקף הפרטים ובשאלה אם יש גם תוספת בנייה, ולכן אין מספר אחד. מה שמאריך הוא בדרך כלל הדרך אל הביצוע: תיעוד, תכנון, תיאום עם מחלקת השימור והיתר. גם בשטח מתגלים דברים שחוזרים לאדריכל להחלטה. לוח זמנים אמיתי אפשר לבנות רק אחרי שהתכנון מוכן.

תיק תיעוד הוא מסמך שמתעד את הבניין וכולל מידע היסטורי, אדריכלי והנדסי. בשביל הקבלן זו מפת העבודה: מה מקורי, מה נוסף מאוחר יותר ובאיזה מצב כל חלק. בלי תיק תיעוד אי אפשר לדעת מה לשמר ומה מותר להחליף, ולכן הצעת מחיר שלא מתייחסת אליו לא מתאימה לבניין לשימור.

לפעמים, אבל לא לפי בחירה חופשית. בבניין לשימור בודקים קודם אם אפשר לתקן את הנגרות המקורית, ואם צריך להחליף, החלון החדש צריך לשמור על החלוקה, על הפרופיל ועל הגוון של המקורי. את ההחלטה מקבל אדריכל השימור, בתיאום עם העירייה. לכן מתייעצים איתו לפני שמזמינים חלונות, ולא אחרי.

ברוב המקרים מתקנים ולא מחליפים. מנקים את החלודה, מחליפים חוליות שבורות בחוליות זהות, מחזקים את העיגון לקיר ומגינים על הברזל מפני חלודה חדשה. כשהמעקה המקורי כבר פורק או הוחלף, אפשר לשחזר אותו לפי צילום ישן או לפי מעקה זהה בבניין מאותה תקופה, באישור אדריכל השימור.

כי טיח בהרכב שונה מתנהג אחרת: הוא מתכווץ ומתרחב אחרת, ומעביר לחות אחרת. טיח קשיח ואטום על קיר ישן יכול ללכוד רטיבות בתוך הקיר ולגרום לטיח המקורי שמסביב להתנתק. לכן לפני שמשלימים טיח בבניין ישן בודקים ממה עשוי המקורי, ובוחרים חומר שמתאים לו גם במרקם וגם בגוון.

אדריכל השימור מתעד את הבניין, מתכנן מה נשמר ומה משוחזר, ומלווה את התיאום עם העירייה. קבלן השימור מבצע את התכנון בשטח: מתקן, מנקה, משחזר ומגן על מה שמקורי. אדריכל השימור גם בודק את הביצוע ומאשר דוגמאות. בפרויקט טוב שניהם עובדים יחד מהיום הראשון, הרבה לפני שמגיעים לשלב הביצוע.

כן, ולפעמים זה מה שהתכנון קובע: החזית נשמרת במלואה, ומאחוריה הבניין משתנה ומקבל מערכות, דירות חדשות או תוספת. בבניין לשימור מה שמותר לשנות נקבע לפי הוראות השימור ולפי הדרגה שלו, ולא לפי מה שהבעלים רוצים בלבד. לכן את ההיקף מגדירים עם אדריכל השימור, עוד לפני שמבקשים הצעת מחיר.

עוצרים את העבודה באותו מקום, מתעדים את מה שנמצא ומזמינים את אדריכל השימור. הוא מחליט אם לחשוף, לשמר או לכסות מחדש, ולפעמים ההחלטה משנה את התכנון ואת לוח הזמנים. בבניינים ישנים זה קורה לא מעט, למשל ציור קיר מתחת לצבע או ריצוף ישן מתחת לריצוף חדש. לכן כדאי לסכם מראש איך מתמחרים שינויים כאלה.

מקורות

  1. עיריית תל אביב-יפו - שימור מבנים (נבדק 2026-09-30)
  2. עיריית תל אביב-יפו - מילון מונחים בנושא שימור (נבדק 2026-09-30)
  3. עיריית תל אביב-יפו, מינהל ההנדסה - תוכנית השימור לתל אביב (תא/2650ב) (נבדק 2026-09-30)
  4. חוק עזר לתל אביב-יפו (שמירה ושיפוץ חזיתות בתים), התשע"א-2011 - הנוסח באתר עיריית תל אביב-יפו (נבדק 2026-09-30)

יש לכם בניין ישן עם פרטים מקוריים?

כתבו את הכתובת ומה אתם שוקלים לעשות בבניין. אם כבר יש תיק מידע, תיק תיעוד או אדריכל שימור, ציינו את זה.

שירותים קשורים

חידוש נגרות ישנה - דלתות, תריסים וחלונות עץ
נפחות ומסגרות אומנותית
שיפוץ חזיתות בתל אביב
שיקום מבנים