100%מצווי המבנה המסוכן שטיפלנו בהם הוסרו

הסרת צו מבנה מסוכן - משלמים רק בסוף, ורק אם הצו הוסר

עד היום, כל צו מבנה מסוכן שטיפלנו בו הוסר. אנחנו קבלן רשום שמבצע בתל אביב-יפו את התיקונים שדרשה העירייה, לפי הוראות המהנדס מטעם הבניין ובפיקוחו, ואם הצו לא הוסר - לא שילמתם לנו.

הסרת צו מבנה מסוכן היא סגירת התיק שהעירייה פתחה על הבניין, אחרי שהליקויים שפורטו בהודעה תוקנו. בתל אביב-יפו זה קורה כשמהנדס מטעם הבעלים מאשר בכתב שהעבודות בוצעו, ויחידת המבנים המסוכנים בעירייה בודקת את האישור ומבקרת בבניין. ההחלטה נשארת בידי העירייה - לא בידי הקבלן ולא בידי הדיירים.

מתי משלמים לנו, ומה אם הצו לא הוסר?

משלמים לנו רק בסוף התהליך, ורק אם הצו הוסר. את ההחלטה עצמה מקבלת העירייה, ולכן אנחנו לא קובעים מה היא תחליט, אלא מתחייבים על התשלום. למשל, אם בביקורת העירייה נמצא ליקוי שנשאר, התיק עדיין פתוח, ועדיין לא שילמתם. כך הסיכון שהעבודה לא תספיק נשאר אצלנו.

עד היום, כל צו מבנה מסוכן שטיפלנו בו הוסר. זה רקורד של מה שכבר קרה, לא תחזית: בכל תיק המהנדס מטעם הבניין מאשר, והעירייה מחליטה.

אנחנו יכולים לעבוד כך כי תיק מבנה מסוכן נסגר כשהליקויים שבהודעה תוקנו, וזה בדיוק החלק שלנו: ביצוע של כל סעיף בהודעה, לפי הוראות המהנדס ובפיקוחו, עד שהוא יכול לאשר בכתב. אין מקדמה: חותמים על הסכם, והתשלום כולו מגיע בסוף העבודה, ורק אם הצו הוסר.

מה דורשת ההודעה שקיבלתם מהעירייה?

ההודעה מפרטת אילו עבודות לבצע, באיזה אופן ועד מתי, ומצורפת לה חוות דעת המהנדס של העירייה או תמצית שלה. המועד עצמו לא קבוע בחוק, אלא נכתב בכל הודעה בנפרד. למשל, הודעה על מרפסות מתפוררות תמנה אילו מרפסות ומה לתקן בהן. לכן קוראים אותה שורה אחר שורה, לפני שמבקשים הצעת מחיר.

ההודעה נשלחת ל"בעל הבניין", ובחוק העזר של תל אביב-יפו המונח הזה רחב: הבעלים הרשומים, כל בעל דירה, שוכר לתקופה של יותר משלוש שנים, ונציגות הבית המשותף. כך שגם ועד הבית יכול להיות הכתובת של ההודעה.

צו 3, צו 4 או סכנה מיידית - מה ההבדל?

כולם מחפשים "צו מבנה מסוכן", אבל בחוק העזר של תל אביב-יפו סעיפים 3 ו-4 הם "הודעות". המילה "צו" שמורה בחוק לצו הריסה או אטימה ולצו בסכנה מיידית.

צו 3 - הודעה לפי סעיף 3

הבניין עלול לסכן את המחזיקים בו, את הציבור או את הנכסים הסמוכים. העירייה דורשת לבצע עבודות מפורטות, באופן ובמועד שנקבעו. זו הדרגה הנפוצה: ברשימה שהעירייה פרסמה ב-3.9.2026 כ-597 מתוך 624 התיקים הפעילים הם לפי סעיף 3.

צו 4 - הודעה לפי סעיף 4

סכנה ממשית, שבגללה יש להרוס או לאטום את הבניין. ההודעה חייבת לפרט את הזכות להשיג עליה. אם ההשגה נדחתה או לא הוגשה בתוך 10 ימים, העירייה רשאית לצוות על הריסה או אטימה ולגבות את ההוצאות מהבעלים.

צו בסכנה מיידית - סעיף 7

העירייה רשאית לסגור את הבניין מיד, לפנות אותו ולבצע כל עבודה שמסירה את הסכנה. בדרגה הזו אין לבעלים זכות השגה לפי חוק העזר, ואם הדיירים מסרבים לצאת, הפינוי יכול להיעשות באמצעות המשטרה.

אפשר להשיג על ההודעה, ועד מתי?

כן. מי שנפגע מהודעה לפי סעיף 3 או 4 רשאי להשיג עליה בפני מהנדס העירייה בתוך 10 ימים מהיום שנודע לו עליה. תנאי אחד: להשגה מצרפים חוות דעת בכתב של מהנדס רשום. למשל, מהנדס שקובע שהסדק שטחי. אם מהנדס העירייה משתכנע, הוא ממליץ לבטל את ההודעה או לתקן אותה.

ביטול צו מבנה מסוכן בדרך של השגה מתאים רק כשיש בסיס הנדסי לחלוק על הקביעה. זו עבודה של מהנדס מטעמכם, לא שלנו: אנחנו קבלן ביצוע, ואנחנו לא מגישים השגות ולא קובעים אם בניין מסוכן או לא.

שלוש דרגות ההודעה לפי חוק עזר לתל-אביב-יפו (מבנים מסוכנים), התשס״ב-2001
סעיף	מתי ניתנת	מה נקבע בה	השגה	אם לא מבצעים
סעיף 3	הבניין עלול לסכן	עבודות מפורטות, באופן ובמועד שבהודעה	בתוך 10 ימים, עם חוות דעת מהנדס	העירייה רשאית לבצע ולגבות את ההוצאות
סעיף 4	סכנה ממשית	יש להרוס או לאטום את הבניין	בתוך 10 ימים, עם חוות דעת מהנדס	צו הריסה או אטימה, וההוצאות על הבעלים
סעיף 7	סכנה מיידית	סגירה, פינוי או עבודה מיידית	אין זכות השגה לפי חוק העזר	העירייה פועלת בעצמה, ופינוי יכול להיעשות דרך המשטרה

קיבלתם הודעה לפי סעיף 3 או 4?

שלחו שם, טלפון ומייל ונחזור אליכם. משלמים רק בסוף, ורק אם הצו הוסר.

מה עושים ביום שמקבלים את ההודעה?

מזמינים מהנדס רשום לבדיקת יציבות של כל חלקי הבניין, ומתחילים באמצעי בטיחות: שלטי אזהרה, גידור ויידוע הציבור. יוצא הדופן הוא צו לפי סעיף 7, שבו העירייה פועלת בעצמה ומיד. למשל, מתחת למרפסת שחלקי בטון נופלים ממנה מגדרים את המדרכה עוד לפני התיקון. בדיקת המהנדס קובעת את כל ההמשך.

לפי ההנחיות שהעירייה מפרסמת, לוח הזמנים לעבודות נקבע על ידי המהנדס שבדק את הבניין או לפי מה שכתוב בהודעה, המוקדם מביניהם. המהנדס גם מנחה את העבודות ומפקח עליהן, ואפשר שהנדסאי בניין יפקח במקומו.

המהנדס הזה עובד מטעם הבעלים, לא מטעם הקבלן.

איך נראה טיפול בצו מבנה מסוכן, מההודעה ועד סגירת התיק?

השלבים לפי המקורות הרשמיים, ומה התפקיד שלנו בכל אחד מהם.

קוראים את ההודעה

מזהים את הסעיף, את רשימת העבודות ואת המועד. מי ששוקל השגה צריך להגיש אותה בתוך 10 ימים, דרך מהנדס מטעמו.

בדיקת יציבות ובטיחות

מהנדס רשום מטעם הבעלים בודק את הבניין וקובע לוח זמנים. בינתיים מציבים שלטי אזהרה וגידור. פיגום על המדרכה דורש אישור מהמרכז לתיאום ביצוע הנדסי בעירייה, ומצרפים לבקשה את ההודעה.

היתרים

עבודות בנייה במסגרת הדרישה מחייבות היתר לפי חוק התכנון והבנייה, ושיפוץ חזית דורש היתר לפי חוק העזר לשיפוץ חזיתות. ההודעה עצמה לא פוטרת מהיתר.

ביצוע העבודות

כאן אנחנו נכנסים: קבלן רשום שמבצע את התיקונים לפי הוראות המהנדס ובפיקוחו.

אישור המהנדס

בסוף העבודה המהנדס מטעם הבעלים בודק ומאשר בכתב שהליקויים תוקנו. אנחנו עובדים איתו עד שהוא יכול לחתום, אבל החתימה שלו.

ביקורת העירייה וסגירת התיק

יחידת המבנים המסוכנים בודקת שהמהנדס רשום בפנקס המהנדסים ומבקרת בשטח. אם העבודות בוצעו, התיק נסגר.

מי מבצע את העבודה?

אנחנו חברת ביצוע שעוסקת בשימור ובשחזור של בניינים היסטוריים מאז 1991, וקבלן רשום. רוב העבודה שלנו בתל אביב-יפו: 27 מתוך 36 הפרויקטים בתיק העבודות נמצאים בעיר.

הדוגמאות שהעירייה נותנת למבנה מסוכן הן טיח רופף, מרפסות וחלקי בטון שעלולים ליפול. בבניין ישן אלה בדיוק החלקים שנושאים את הפרטים המקוריים. ברשימה שהעירייה פרסמה ב-3.9.2026 יש עמודה בשם "מבנה שמור", ומסומנים בה 146 מתוך 624 התיקים הפעילים. בבניין לשימור התיקון צריך לשמור על מה שאפשר, וזה התחום שלנו.

מתיק העבודות שלנו - שימור ושיפוץ

אלנבי 19

בית האסמים

שיקום מבנה של בית הספר תלפיות

ספרו לנו מה כתוב בהודעה

כתבו את כתובת הבניין ואת מספר הסעיף שמופיע בהודעה. אם כבר יש חוות דעת של מהנדס, ציינו את זה.

צריך היתר בנייה כדי לתקן בניין שהוכרז מסוכן?

כשהתיקון כולל עבודות בנייה - כן. ההודעה לא פוטרת מהיתר שנדרש לפי כל דין, והעירייה מבהירה שעבודות כאלה מחייבות היתר לפי חוק התכנון והבנייה. עם זאת, יש עבודות מוגדרות שפטורות בתקנות. למשל, שיפוץ חזית דורש היתר לפי חוק עזר נפרד. לכן בודקים את זה לפני שמתחילים לעבוד.

בתל אביב-יפו יש כ-2,000 מבנים לשימור. בבניין כזה כדאי לברר מראש מול מחלקת השימור בעירייה אם התיקון דורש תיאום נוסף, כי פרט מקורי שהוחלף בלי תיאום קשה להחזיר.

מה לבדוק אצל קבלן לפני שחותמים?

שאלות ששואלים כל קבלן, גם אותנו:

האם הוא קבלן רשום ברשם הקבלנים. העירייה דורשת את זה בעבודות להסרת הסכנה
האם העבודה תיעשה לפי הוראות מהנדס רשום ובפיקוחו, ולא לפי שיקול דעת הקבלן
האם ההצעה מתייחסת לכל סעיף בהודעה, או לחלק מהסעיפים בלבד
מתי משלמים לו: מקדמה לפני העבודה, לפי התקדמות, או רק אחרי שהצו הוסר
מי אחראי לשילוט, לגידור ולאמצעי הבטיחות עד סוף העבודה
מי מבקש את ההיתרים ואת האישור לשימוש במדרכה
האם יש לו פרויקטים בבניינים ישנים שאפשר לראות

מי משלם על התיקון כשיש בבניין כמה בעלים?

בעלי הבניין, וכל אחד מהם אחראי יחד ולחוד, כך שהעירייה רשאית לדרוש את החבות מכל אחד מהם. אבל בין הדיירים עצמם חל חוק המקרקעין - לפי יחס שטח הדירות, אלא אם התקנון קובע אחרת. למשל, דירה כפולה בשטחה משלמת כפליים. מחלוקת כזו מכריע המפקח על רישום המקרקעין.

החלטות בבית משותף מתקבלות לפי התקנון שלו. כשאין תקנון מוסכם חל התקנון המצוי שבחוק, ולפיו כל דירה מקבלת קול אחד וההחלטה מתקבלת ברוב דעות.

מה קורה אם לא מטפלים בהודעה?

העירייה רשאית לבצע את העבודות בעצמה ולגבות את ההוצאות מבעלי הבניין, והתיק יכול לעבור להליך משפטי. מצד שני, לפי מה שהעירייה מסרה למבקר המדינה, ברוב המקרים המבנה מתוקן והתביעה חוזרת בה. למשל, הבעלים מקבלים זימון לדיון ואורכה נוספת לתיקון. עדיף שאתם, ולא העירייה, תבחרו את הקבלן ואת הקצב.

עבירה על חוק עזר עירוני היא עבירה פלילית שדינה קנס, עם קנס נוסף לכל יום שבו היא נמשכת.

מתי אתם לא צריכים אותנו

גם כשהתשלום לנו מגיע רק אם הצו הוסר, יש מצבים שבהם אנחנו לא הכתובת הראשונה. עדיף שתדעו את זה לפני שתתקשרו.

אתם חולקים על עצם ההכרזה. זה שלב של השגה, והוא עובר דרך מהנדס רשום מטעמכם. אנחנו לא מגישים השגות
עוד אין לכם בדיקת יציבות. קודם מהנדס, ורק אחר כך הצעה לביצוע - הצעה בלי בדיקה היא ניחוש, גם כשמשלמים רק בסוף
השאלה שלכם משפטית: מחלוקת בין דיירים, הליך מול התביעה העירונית או השפעה על עסקה. זו שאלה לעורך דין
נשאר תיקון קטן אחד שהמהנדס הגדיר, וכבר יש לכם קבלן רשום שעובד עם הבניין. אין סיבה להחליף אותו בשבילנו

שאלות נפוצות

כמה עולה הסרת צו מבנה מסוכן?

אין מחיר אחד, ואנחנו לא נוקבים בסכום לפני שראינו את ההודעה ואת בדיקת המהנדס. המחיר נקבע לפי היקף הליקויים שפורטו, גובה העבודה והצורך בפיגום, סוג החומרים, ההיתרים הנדרשים, והאם יש בבניין פרטים מקוריים לשמר. הצעה רצינית מתייחסת לכל סעיף בהודעה בנפרד, כדי שתוכלו להשוות בין הצעות של קבלנים שונים.

כמה זמן לוקח טיפול בצו מבנה מסוכן?

המועד לביצוע כתוב בהודעה עצמה, ומהנדס הבניין יכול לקבוע לוח זמנים מוקדם יותר. אחרי הביצוע מגיעים אישור המהנדס וביקורת של העירייה, ואת קצב השלב הזה קובעת העירייה. בפועל המשך תלוי בהיקף העבודה, בהיתרים הנדרשים ובמהירות שבה הדיירים מקבלים החלטות ומממנים אותן. לכן כדאי להזמין את בדיקת המהנדס מיד, עוד לפני שסוגרים עם קבלן.

אתם יכולים להבטיח שהצו יוסר?

את ההחלטה מקבלת העירייה, ולכן אף קבלן לא יכול להבטיח אותה. מה שאנחנו כן מתחייבים אליו הוא התשלום: משלמים לנו רק בסוף התהליך, ורק אם הצו הוסר. עד היום כל צו שטיפלנו בו הוסר, אחרי שהמהנדס מטעם הבניין אישר את התיקונים והעירייה סגרה את התיק. ואם הצו לא הוסר, לא שילמתם.

מה ההבדל בין צו 3 לצו 4?

צו 3 הוא הודעה לפי סעיף 3 בחוק העזר של תל אביב-יפו: הבניין עלול לסכן, והעירייה דורשת עבודות תיקון מפורטות במועד שנקבע. צו 4 הוא הודעה לפי סעיף 4: סכנה ממשית שבגללה יש להרוס או לאטום את הבניין, עם זכות השגה בתוך 10 ימים. רוב התיקים הפעילים בעיר הם לפי סעיף 3.

ועד הבית יכול לטפל בהודעה בשם כל הדיירים?

חוק העזר של תל אביב-יפו כולל את נציגות הבית המשותף בהגדרה של בעל בניין, ולכן ההודעה יכולה להיות מופנית אליה. עם זאת, העירייה רשאית לדרוש את החבות מכל אחד מהבעלים. ההחלטות על ביצוע ומימון מתקבלות לפי תקנון הבית, וכשאין תקנון מוסכם חל התקנון המצוי שבחוק המקרקעין, ולפיו כל דירה מקבלת קול אחד.

אפשר למכור דירה בבניין שהוכרז מסוכן?

לפי מבקר המדינה, הכרזה על מבנה מסוכן פוגעת בסחירות הנכס, ובנק עלול לסרב לתת משכנתא עליו. רשימת המבנים המסוכנים הפעילים מפורסמת באתר העירייה עם הכתובת ומצב הטיפול, כך שגם קונה יכול לראות אותה. על עסקה מסוימת, כולל השאלה מה לגלות לקונה, כדאי להתייעץ עם עורך דין לפני החתימה.

מי חותם שהעבודות הסתיימו?

מהנדס מטעם הבעלים. לפי דוח מבקר המדינה, עיריית תל אביב-יפו דורשת אישור של מהנדס מטעם בעלי הדירות על תיקון הליקויים, ויחידת המבנים המסוכנים בודקת שהוא רשום בפנקס המהנדסים ומבקרת בשטח. הקבלן מבצע את העבודה ומתאם עם המהנדס עד שהוא יכול לחתום, אבל הוא לא זה שחותם על סיומה.

מה עושים אם אין כרגע כסף לתיקון?

דחייה לא מבטלת את החובה, ובסוף העירייה רשאית לבצע בעצמה ולגבות את ההוצאות. אפשרות אחת לבדוק היא הסיוע של עזרה ובצרון לשיפוץ חזיתות, שלפי מבקר המדינה כולל הלוואות ללא ריבית, כשהתיקון כולל שיפוץ חזית מקיף. כדאי גם לשאול את המהנדס מה הכי דחוף ומה אפשר לתכנן לשלב מאוחר יותר, בתוך המועד שבהודעה.

מה ההבדל בין הסרת הצו לשיפוץ של כל הבניין?

טיפול והסרה של צו מבנה מסוכן דורשים לתקן את מה שפורט בהודעה, ולא יותר. שיפוץ כולל הוא החלטה של הדיירים, והוא יכול להיות רחב בהרבה. לפעמים הגיוני לחבר ביניהם, למשל כשפיגום כבר עומד מול החזית בשביל המרפסות, אבל זה לא תנאי לסגירת התיק בעירייה. את ההחלטה מקבלים הדיירים, אחרי שהם רואים את ההצעות.

מקורות

חוק עזר לתל-אביב-יפו (מבנים מסוכנים), התשס"ב-2001 - הנוסח באתר עיריית תל אביב-יפו (נבדק 2026-09-29)
עיריית תל אביב-יפו - מבנים מסוכנים בעיר, כולל הנחיות לביצוע עבודות בחירום (נבדק 2026-09-29)
עיריית תל אביב-יפו - רשימת מבנים מסוכנים פעילים לפי סעיף 3, 4 (קובץ מ-3.9.2026) (נבדק 2026-09-29)
מבקר המדינה - דוח על הביקורת בשלטון המקומי 2022: טיפול הרשויות המקומיות במבנים מסוכנים (נבדק 2026-09-29)
חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 - סעיף 58 והתקנון המצוי (נבו) (נבדק 2026-09-29)
עיריית תל אביב-יפו - שימור מבנים (נבדק 2026-09-29)

שלחו לנו את פרטי הבניין

כתבו את הכתובת, את מספר הסעיף בהודעה, ואם כבר יש מהנדס שבדק את הבניין.